감정가	753,000,000 원
최저가	(49%) 368,970,000 원
보증금	(10%) 36,897,000 원
청구액	392,591,966 원

인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나)
인천광역시 중구 운서동 2793-2

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사건번호	2024타경16525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	95.55㎡(28.90 평)
건물면적	409.46㎡(123.86 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16525

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~85일	2025-03-06	배당요구종기일
~495일	2026-04-20	100%	753,000,000	유찰
~565일	2026-06-29	49%	368,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2793-2	805.2분의 95.55	95.55 ㎡ (28.90평)
건물	운서동 2793-2	3 철근콘크리트조	409.46 ㎡ (123.86평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2001.09.18) 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 3층 전체 301호로서 영종해수사우나 중 여자목욕탕임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 운서동 행정복지센타 부근에 위치한 상가내 목욕탕으로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 본건 부동산을 포함한 3층 전체가 하나로 통합되어 여성전용사우나로 사용되다가 현재는 내부시설이 모두 철거된 상태임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2793-2번지

대지면적

805㎡
(243.94평)

연면적

4419.25㎡
(1339.17평)

건축면적

560.56㎡
(169.87평)

용적률산정
연면적

3565.54㎡
(1080.47평)

건폐율

69.63%

용적률

442.92%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.01.04

사용승인일자

2001.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 천OOOO	463,200,000	소멸기준
3	2024년10월7일	근저당권 솔OOOO	141,600,000	소멸
4	2024년12월12일	임의경매 천OOOO		소멸
5	2024년12월26일	압류 중O		소멸
6	2026년4월2일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	587,154,430원 297,150,000원	51% 3.5회
6개월	12건	486,718,143원 226,928,975원	49% 3.1회
12개월	26건	292,485,297원 140,712,451원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.