감정가	65,000,000 원
최저가	(70%) 45,500,000 원
보증금	(10%) 4,550,000 원
청구액	17,740,589 원

전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 제107동 제11층 제1106호

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사건번호	2025타경32953
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	29.66㎡(8.97 평)
건물면적	49.96㎡(15.11 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	롯OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,740,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~87일	2025-08-28	배당요구종기일
~319일	2026-04-17	100%	65,000,000	유찰
~361일	2026-05-29	70%	45,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송월동 660	27978분의 29.66	29.66 ㎡ (8.97평)
건물	송월동 660	� 철근콘크리트벽식조	49.96 ㎡ (15.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ""나주세무서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 제11층 제1106호(복도식, 남향)로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측, 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 송월동 660번지

대지면적

연면적

6254.26㎡
(1895.23평)

건축면적

405.93㎡
(123.01평)

용적률산정
연면적

4675.13㎡
(1416.71평)

건폐율

20.38%

용적률

212.21%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.31

사용승인일자

1996.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월29일	소유권 송OO		소멸
2	2024년4월16일	가압류 롯OOOO	14,504,377	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 서OOOO	6,600,006	소멸
4	2025년6월5일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	133,366,667원 110,807,834원	83% 0.9회
6개월	17건	149,964,706원 123,827,084원	83% 0.9회
12개월	33건	201,375,758원 135,797,045원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.