감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	160,000,000 원

광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호
광주광역시 서구 풍암동 1048

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사건번호	2025타경32375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.10㎡(9.41 평)
건물면적	59.46㎡(17.99 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.06.17. 등기) 있음. [임차보증금 160,000,000원(2022.08.11. 3,000,000원 증액), 전입일자 2020.09.25., 확정일자 2020.08.20.(157,000,000원), 2022.08.11.(증액된 3,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~6일	2025-03-27	경매개시결정
~90일	2025-06-19	배당요구종기일
~392일	2026-04-17	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암동 1048	38041.3분의 31.101	31.101 ㎡ (9.41평)
건물	풍암동 1048	2 철근콘크리트 벽식구조	59.46 ㎡ (17.99평)
1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 북서측 인근에 위치한 풍암지구호반,중흥아파트 제202동 제6층 제602호로서 주변은 아파트단지, 임야 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층건 중 6층 602호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량진입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 풍암동 1048번지

대지면적

연면적

12㎡
(3.64평)

건축면적

12㎡
(3.64평)

용적률산정
연면적

12㎡
(3.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.21

사용승인일자

2000.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 풍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.31	중흥호반	6	59.46	15,000	0	2000
26.03.27	중흥호반	2	59.55	16,000		2000
26.03.21	중흥호반	2	59.88	16,600		2000
26.03.20	중흥호반	3	59.88	15,500	0	2000
26.03.19	중흥호반	4	59.46	16,400		2000
26.03.17	중흥호반	15	59.55	13,000		2000
26.03.12	중흥호반	9	59.46	16,700		2000
26.03.11	중흥호반	13	59.88	16,500		2000
26.03.03	중흥호반	16	59.46	2,000	60	2000
26.03.03	중흥호반	8	59.55	16,500		2000
26.02.27	중흥호반	8	59.88	15,000	0	2000
26.02.27	중흥호반	8	59.88	15,000	0	2000
26.02.23	중흥호반	8	59.88	15,600		2000
26.02.21	중흥호반	11	59.46	14,000	15	2000
26.02.20	중흥호반	2	59.88	13,500	0	2000
26.02.12	중흥호반	4	59.46	16,500		2000
26.02.10	중흥호반	1	59.88	2,000	55	2000
26.02.09	중흥호반	9	59.46	14,000	0	2000
26.02.09	중흥호반	9	59.46	14,000	0	2000
26.02.09	중흥호반	9	59.46	14,000	0	2000
26.02.09	중흥호반	9	59.46	14,000	0	2000
26.02.07	중흥호반	11	59.46	16,000	0	2000
26.02.07	중흥호반	15	59.88	6,200	32	2000
26.02.06	중흥호반	14	59.55	16,000		2000
26.02.05	중흥호반	19	59.46	15,650		2000
26.02.04	중흥호반	16	59.55	2,000	55	2000
26.01.31	중흥호반	9	59.46	16,950		2000
26.01.30	중흥호반	3	59.88	17,000		2000
26.01.30	중흥호반	3	59.88	17,000		2000
26.01.17	중흥호반	1	59.46	13,120	0	2000
26.01.15	중흥호반	17	59.88	16,600		2000
26.01.13	중흥호반	15	59.46	6,000	40	2000
26.01.05	중흥호반	17	59.55	16,300		2000
25.12.31	중흥호반	7	59.88	10,000	35	2000
25.12.24	중흥호반	15	59.88	18,700		2000
25.12.23	중흥호반	9	59.88	16,000	0	2000
25.12.19	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.12.19	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.12.18	중흥호반	14	59.88	15,000		2000
25.12.13	중흥호반	7	59.46	1,000	60	2000
25.12.12	중흥호반	10	59.46	2,000	60	2000
25.12.11	중흥호반	16	59.46	17,000		2000
25.12.09	중흥호반	19	59.88	5,000	40	2000
25.12.08	중흥호반	3	59.46	2,000	60	2000
25.12.05	중흥호반	2	59.55	16,600		2000
25.12.03	중흥호반	3	59.88	14,000		2000
25.12.01	중흥호반	11	59.46	3,000	60	2000
25.11.28	중흥호반	2	59.88	12,000		2000
25.11.26	중흥호반	19	59.46	16,000		2000
25.11.24	중흥호반	4	59.46	14,000	0	2000
25.11.20	중흥호반	1	59.88	15,500		2000
25.11.14	중흥호반	9	59.88	1,000	63	2000
25.11.11	중흥호반	1	59.55	12,000		2000
25.11.09	중흥호반	14	59.55	17,200		2000
25.11.07	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.11.07	중흥호반	16	59.88	15,000	0	2000
25.11.03	중흥호반	10	59.46	1,000	55	2000
25.11.03	중흥호반	19	59.88	17,300		2000
25.10.30	중흥호반	11	59.88	18,000		2000
25.10.25	중흥호반	15	59.55	17,100		2000
25.10.23	중흥호반	19	59.88	14,000	0	2000
25.10.17	중흥호반	7	59.46	18,500		2000
25.10.16	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
25.10.11	중흥호반	4	59.46	2,000	55	2000
25.10.01	중흥호반	2	59.46	15,100		2000
25.09.26	중흥호반	5	59.46	13,000		2000
25.09.24	중흥호반	14	59.88	17,800		2000
25.09.17	중흥호반	15	59.88	15,500		2000
25.09.13	중흥호반	3	59.88	16,600		2000
25.09.13	중흥호반	1	59.88	13,800		2000
25.09.08	중흥호반	14	59.46	15,000	0	2000
25.09.04	중흥호반	6	59.88	17,600		2000
25.09.02	중흥호반	3	59.55	16,000		2000
25.08.30	중흥호반	5	59.88	1,000	40	2000
25.08.29	중흥호반	7	59.88	17,500		2000
25.08.29	중흥호반	7	59.88	17,500		2000
25.08.28	중흥호반	17	59.55	1,000	60	2000
25.08.14	중흥호반	1	59.88	1,000	55	2000
25.08.12	중흥호반	19	59.88	16,200		2000
25.08.02	중흥호반	8	59.88	17,400		2000
25.07.28	중흥호반	15	59.88	15,000	0	2000
25.07.25	중흥호반	8	59.46	17,500		2000
25.07.24	중흥호반	3	59.88	16,450		2000
25.07.22	중흥호반	8	59.55	18,000		2000
25.07.21	중흥호반	12	59.88	2,000	70	2000
25.07.07	중흥호반	11	59.88	17,500		2000
25.07.01	중흥호반	9	59.88	1,500	60	2000
25.06.27	중흥호반	3	59.88	17,000		2000
25.06.19	중흥호반	9	59.88	17,100		2000
25.06.13	중흥호반	14	59.88	15,000		2000
25.06.09	중흥호반	14	59.46	16,850		2000
25.06.08	중흥호반	1	59.88	15,000		2000
25.05.29	중흥호반	10	59.55	16,800		2000
25.05.21	중흥호반	17	59.46	14,500	0	2000
25.05.21	중흥호반	17	59.46	14,500	0	2000
25.05.20	중흥호반	1	59.46	14,000	0	2000
25.05.20	중흥호반	1	59.46	14,000	0	2000
25.05.17	중흥호반	9	59.88	15,000	0	2000
25.05.17	중흥호반	7	59.46	18,700		2000
25.05.16	중흥호반	6	59.46	14,500	0	2000
25.05.16	중흥호반	3	59.46	16,350		2000
25.05.12	중흥호반	4	59.46	14,000	0	2000
25.05.11	중흥호반	14	59.88	16,800		2000
25.05.10	중흥호반	9	59.88	18,100		2000
25.05.07	중흥호반	2	59.46	16,500		2000
25.05.01	중흥호반	3	59.46	14,300	0	2000
25.04.30	중흥호반	17	59.46	16,500		2000
25.04.28	중흥호반	6	59.88	1,000	60	2000
25.04.27	중흥호반	8	59.55	1,000	55	2000
25.04.25	중흥호반	10	59.46	17,100		2000
25.04.22	중흥호반	12	59.46	1,000	60	2000
25.04.21	중흥호반	13	59.88	1,000	60	2000
25.04.21	중흥호반	11	59.88	20,500		2000
25.04.14	중흥호반	14	59.88	1,000	60	2000
25.04.14	중흥호반	14	59.88	1,000	60	2000
25.04.10	중흥호반	13	59.55	18,800		2000
25.04.08	중흥호반	11	59.88	16,700		2000
25.04.08	중흥호반	2	59.46	14,300	0	2000
25.04.06	중흥호반	18	59.88	16,000		2000
25.04.04	중흥호반	13	59.88	14,500	0	2000
25.04.02	중흥호반	2	59.88	15,800		2000
25.03.27	중흥호반	4	59.88	17,200		2000
25.03.27	중흥호반	4	59.88	15,000		2000
25.03.24	중흥호반	17	59.55	16,300		2000
25.03.24	중흥호반	4	59.46	14,900		2000
25.03.19	중흥호반	13	59.88	16,000		2000
25.03.18	중흥호반	14	59.55	14,500	0	2000
25.03.14	중흥호반	13	59.55	2,000	60	2000
25.03.10	중흥호반	13	59.55	18,300		2000
25.03.07	중흥호반	5	59.88	15,000	0	2000
25.02.28	중흥호반	13	59.46	1,000	50	2000
25.02.28	중흥호반	15	59.55	2,000	55	2000
25.02.19	중흥호반	15	59.88	15,500	0	2000
25.02.19	중흥호반	8	59.55	17,000		2000
25.02.19	중흥호반	2	59.46	14,000	0	2000
25.02.19	중흥호반	2	59.46	14,000	0	2000
25.02.13	중흥호반	5	59.55	15,000	0	2000
25.02.12	중흥호반	17	59.88	1,000	60	2000
25.02.09	중흥호반	11	59.55	13,000	0	2000
25.02.07	중흥호반	5	59.88	16,700		2000
25.02.05	중흥호반	10	59.55	17,000		2000
25.02.04	중흥호반	7	59.88	15,700	0	2000
25.02.04	중흥호반	9	59.55	20,500		2000
25.01.24	중흥호반	15	59.46	6,000	40	2000
25.01.24	중흥호반	6	59.46	1,000	55	2000
25.01.24	중흥호반	7	59.88	1,000	60	2000
25.01.22	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
25.01.22	중흥호반	8	59.55	16,000		2000
25.01.22	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
25.01.22	중흥호반	8	59.46	16,000		2000
25.01.18	중흥호반	18	59.46	15,000	0	2000
25.01.13	중흥호반	4	59.88	15,900		2000
25.01.09	중흥호반	3	59.46	16,500		2000
25.01.04	중흥호반	7	59.88	1,000	55	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월21일	소유권 한OO		소멸
2	2022년9월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월26일	근저당권 국	660,000,000	소멸기준
4	2024년2월14일	압류 국		소멸
5	2024년6월17일	임차권설정 나OO	160,000,000	소멸
6	2025년3월27일	강제경매 나OO		소멸
7	2025년4월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	160,000,000	O
나OO	2020.09.25. 2020.08.20.(157,000,000)2022.08.11.(증액된3,000,000)	2025.6.2.	2020.09.25.~2025.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	나혜빈:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	368,720,000원 290,860,374원	81% 1.4회
6개월	48건	382,812,500원 303,915,176원	81% 1.3회
12개월	98건	371,081,633원 297,474,737원	81% 1.2회

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