감정가	77,896,400 원
최저가	(100%) 77,896,400 원
보증금	(10%) 7,789,640 원
청구액	120,000,000 원

전라남도 장성군 장성읍 용곡리 산63

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사건번호	2025타경1465
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	24,350.00㎡(7,365.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022. 5. 31. 근저당권 설정 목록2. 2024. 10. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

-일괄매각. 지상 수목 매각 포함 -목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 -목록1은 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 연결되어 있음 -목록2는 지적도상 맹지이나 목록1을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~408일	2026-04-17	100%	77,896,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용곡리 산63	임야	20331 ㎡ (6,150.13평)
토지	용곡리 산60-1	임야	4019 ㎡ (1,215.75평)
제시외 건물	용곡리 산60-1	관리사	12.6 ㎡ (3.81평)	제외
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 용곡리 소재 ‘장성호’ 동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로서 주위는 자연림이 소재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근에 임도 및 장성호수변길이 개설되어 있으나, 순수 산림지대에 소재하고 있어 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 부정형 자연림. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 열결되어 있음. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역 보안림<산림문화·휴양에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 지적도와 사진용지에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지상 수목 매각 포함 -목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 용곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	임야	농림	8m미만	49646	20,000
25.10.20	전	농림	8m미만	1068	2,500
25.07.24	임야	농림	-	1331	1,500
25.03.24	임야	농림	-	298	14
25.02.21	임야	농림	-	11164.19	8,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월11일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	152,171,933원 114,463,667원	78% 2회
6개월	8건	98,752,025원 63,841,375원	68% 2.5회
12개월	11건	87,322,132원 70,506,182원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.