감정가	115,296,680 원
최저가	(100%) 115,296,680 원
보증금	(10%) 11,529,668 원
청구액	15,208,219 원

경상북도 청도군 이서면 고철리 222

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	358.00㎡(108.30 평)
건물면적	158.73㎡(48.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,296,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,208,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 감정평가에 의하면 타인 소유 건물이 일부 침범했을수도 있다고 기재되어 있는 바, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3토지 일부 지상 동측 경계에 타인 소유의 건물이 소재하나 그 경계를 침범하지 않거나 침범 하더라도 그 면적이 미미한 것으로 보아 토지 정상평가함(감정서참조). 목록3토지는 일반건축물대장상의 대지면적이 519㎡으로 기재되어 있으나, 토지대장상 2005년 8월 19일자로 220-1번지와 합병되어 면적이 358㎡임(감정서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~250일		배당요구종기일
~262일	2026-04-17	100%	115,296,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고철리 222	대	358 ㎡ (108.30평)
건물	고철리 222	단층주택 조적(벽돌)조	96.09 ㎡ (29.07평)
건물	고철리 222	단층화장실 조적(벽돌)조	3.84 ㎡ (1.16평)
제시외 건물	고철리 222	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
제시외 건물	고철리 222	창고	56.1 ㎡ (16.97평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3토지 일부 지상 동측 경계에 타인 소유의 건물이 소재하나 그 경계를 침범하지 않거나 침범하더라도 그 면적이 미미한 것으로 보아 토지 정상평가함(감정서참조). 목록3토지는 일반건축물대장상의 대지면적이 519㎡으로 기재되어 있으나, 토지대장상 2005년 8월 19일자로 220-1번지와 합병되어 면적이 358㎡임(감정서참조) 별지 사진 설명과 같은 부동산 임. 고철리 222 지상에 제시외로 판넬지붕 강철파이브 구조의 창고 1동 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 이서면 고철리 222번지

대지면적

연면적

3.84㎡
(1.16평)

건축면적

3.84㎡
(1.16평)

용적률산정
연면적

3.84㎡
(1.16평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1997.02.24

사용승인일자

1997.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 고철리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.15	59.84	17,000		1945
25.02.24	20.5	5,580		1952

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2025년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2025년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	546,922,000원 270,000,000원	49% 2회
6개월	3건	241,600,033원 115,576,667원	46% 3회
12개월	6건	231,209,100원 94,033,333원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.