감정가	17,690,000 원
최저가	(100%) 17,690,000 원
보증금	(10%) 1,769,000 원
청구액	15,208,219 원

경상북도 청도군 이서면 고철리 214

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사건번호	2025타경8792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~76일	2025-10-13	배당요구종기일
~262일	2026-04-17	100%	17,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고철리 214	답	145 ㎡ (43.86평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 별지 사진 설명과 같은 부동산 임. 고철리 222 지상에 제시외로 판넬지붕 강철파이브 구조의 창고 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 고철리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	농림	8m미만	2747	18,698
25.10.31	답	농림	8m미만	1425	6,896
25.09.02	답	농림	-	602	6,020
25.08.26	답	농림	-	750.56	2,214	지분
25.07.11	전	농림	-	6959	37,000
25.04.30	답	농림	8m미만	4056	26,364
25.04.30	전	보전관리	-	714	3,225
25.04.30	전	보전관리	-	836	3,776
25.04.24	과수원	농림	-	1107	3,900
25.03.28	답	농림	8m미만	2225	14,463
25.02.24	답	계획관리	8m미만	36	345
25.02.24	답	계획관리	8m미만	770	7,375

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2025년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	93,129,867원 31,326,207원	30% 3.8회
6개월	25건	119,474,228원 31,624,000원	27% 4.5회
12개월	71건	140,477,249원 43,739,895원	29% 4.3회

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