감정가	595,824,000 원
최저가	(100%) 595,824,000 원
보증금	(10%) 59,582,400 원
청구액	311,066,603 원

전라남도 나주시 송월동 168-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,691.00㎡(511.53 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 최OO
채권자	나OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 981

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 토지 부분에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

-맹지임 -지상 식재 수목 매각포함 -제시외 건물 및 지상소재 컨테이너 3동, 저온창고 1동 매각 제외 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2025.04.01.자 송월동장의 사실조회회신이 있음) -공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 ‘주거기타'임 -토지 일부가 도시계획시설 소하천구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~11일	2025-02-25	경매개시결정
~94일	2025-05-19	배당요구종기일
~385일	2026-03-06	100%	595,824,000	변경
~427일	2026-04-17	100%	595,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송월동 168-3	과수원	1691 ㎡ (511.53평)
제시외 건물	송월동 168-3	식당	337.4 ㎡ (102.06평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ""나주역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 주거기타임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2019-01-30)(솔개천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 식당 약 377.4㎡임. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 ""과수원"" 이나, 현황은 ""주거기타"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임 -지상 식재 수목 매각포함 -제시외 건물 및 지상소재 컨테이너 3동, 저온창고 1동 매각 제외 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2025.04.01.자 송월동장의 사실조회회신이 있음)

국토부실거래가 전라남도 나주시 송월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.03	대	제1종일반주거	8m미만	304.1	32,500
25.10.31	답	제1종일반주거	8m미만	244	5,000
25.10.28	전	제1종일반주거	25m미만	159	23,600
25.10.28	잡종지	제1종일반주거	25m미만	27	5,100
25.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	23	1,200
25.04.24	주차장	일반상업	25m미만	4337.2	734,073
25.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	468.1	31,152
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	217	16,000
25.02.03	대	일반상업	25m이상	665	61,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 소OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년6월30일	지상권 소OOOO		소멸
4	2025년2월25일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	911,563,250원 542,907,625원	35% 5.8회
6개월	20건	1,133,216,968원 628,623,594원	39% 5회
12개월	42건	1,006,376,615원 581,922,064원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.