감정가	950,999,000 원
최저가	(100%) 950,999,000 원
보증금	(10%) 95,099,900 원
청구액	77,497,836 원

대구광역시 동구 신천동 332-1

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사건번호	2025타경8420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	131.90㎡(39.90 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 950,999,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,497,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 20. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~76일	2025-09-03	배당요구종기일
~302일	2026-04-17	100%	950,999,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신천동 332-1	대	131.9 ㎡ (39.90평)	3분의1 지분전부
1) 위치/중심상업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역네거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 소매점, 일반음식점, 숙박시설, 오피스빌딩 및 상업나지 등으로 형성된 일반 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 15미터 포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법 상 비행안전제6구역(전술)이며 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 별첨 사진과 같이 나대지 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 동구 신천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	46	6,509
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	15	2,123
25.12.01	도로	제3종일반주거	-	45	6,368
25.11.12	대	중심상업	25m미만	131.2	130,000
25.08.22	도로	제3종일반주거	-	25.23	970	지분
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	158.2	107,762
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	104.8	63,612
25.04.25	대	중심상업	25m이상	261.8	506,865
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	153.2	128,702
25.04.25	대	중심상업	25m이상	160.7	311,128
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	124.5	82,513
25.04.25	대	제3종일반주거	25m이상	469.4	891,971
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	181	110,513
25.04.25	도로	중심상업	-	6.2	3,786
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	147.5	116,089
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	177.8	126,300
25.04.25	대	중심상업	25m이상	168.3	325,118
25.04.25	대	중심상업	25m이상	168.9	326,277
25.04.25	대	중심상업	8m미만	120.7	104,946
25.04.25	대	중심상업	25m이상	293.6	568,432
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	139.5	109,093
25.04.25	도로	제3종일반주거	-	92.9	68,638
25.04.25	대	제3종일반주거	8m미만	155	119,548
25.04.25	대	중심상업	25m이상	170.2	328,788
25.03.11	도로	제3종일반주거	-	69.3	5,000	지분
25.03.11	도로	제3종일반주거	-	92.3	12,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년9월12일	소유권 임OO	소멸
2	2013년9월12일	소유권 임OO	소멸
3	2013년9월12일	소유권 임OO	소멸
4	2025년6월20일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,111,337,000원 683,700,000원	53% 2.7회
6개월	3건	1,111,337,000원 683,700,000원	53% 2.7회
12개월	7건	1,452,724,571원 783,706,428원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.