감정가	555,000,000 원
최저가	(100%) 555,000,000 원
보증금	(10%) 55,500,000 원
청구액	415,147,223 원

경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호

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사건번호	2025타경964
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.71㎡(10.80 평)
건물면적	131.04㎡(39.64 평)
채무/소유자	공O / 공O
채권자	인OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~76일	2025-05-21	배당요구종기일
~407일	2026-04-17	100%	555,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실동 1406	1195.9분의 35.71	35.71 ㎡ (10.80평)
건물	호매실동 1406	1 철근콘크리트구조	131.04 ㎡ (39.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(303호, 304호)와 벽체 구분없이 학원으로 이용중임. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 호매실동 1406번지

대지면적

1195.9㎡
(362.39평)

연면적

7671.13㎡
(2324.58평)

건축면적

793.82㎡
(240.55평)

용적률산정
연면적

5677.21㎡
(1720.37평)

건폐율

66.38%

용적률

474.72%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.20

사용승인일자

2021.04.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	357,800,000원 169,747,455원	44% 2.8회
6개월	17건	462,843,291원 284,517,730원	56% 2.2회
12개월	23건	537,188,519원 350,663,452원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.