감정가	472,000,000 원
최저가	(100%) 472,000,000 원
보증금	(10%) 47,200,000 원
청구액	293,117,076 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 17층1712호 (영덕동,힉스유타워)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315

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사건번호	2024타경101802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.97㎡(8.46 평)
건물면적	107.85㎡(32.62 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~6일	2024-12-17	경매개시결정
~78일	2025-02-27	배당요구종기일
~492일	2026-04-17	100%	472,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 1315	23485.6분의 27.97	27.97 ㎡ (8.46평)
건물	영덕동 1315	� 철근콘크리트구조	107.85 ㎡ (32.62평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 5층/지상 24층 건물 내 제17층 제1712호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서, "공업기타 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복 3차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터(한국타거스))로 이용중임. - 호실 입구에 `한국타거스(Targus)` 상호가 기재되어 있었음 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315번지
대지면적	23485.6㎡ (7116.85평)	연면적	75853.84㎡ (22986.01평)
건축면적	6261.53㎡ (1897.43평)	용적률산정 연면적	64633.1㎡ (19585.79평)
건폐율	26.66%	용적률	275.2%
지상층수	24층	지하층수	5층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.01.16	사용승인일자	2019.11.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2024년3월6일	압류 국		소멸
4	2024년11월27일	압류 용OO		소멸
5	2024년12월17일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2024년12월24일	가압류 중OOOO	5,711,099	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	995,292,853원 640,187,215원	56% 2.5회
6개월	12건	689,373,478원 462,300,273원	72% 1.9회
12개월	14건	647,105,838원 439,193,091원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.