감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	75,877,003 원

경기도 수원시 장안구 수성로275번길 31, 에이동 지하층101호 (정자동,유일빌라)
경기도 수원시 장안구 정자동 73-33

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사건번호	2024타경96191
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.50㎡(6.50 평)
건물면적	39.32㎡(11.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 96191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~56일	2024-12-27	경매개시결정
~136일	2025-03-17	배당요구종기일
~532일	2026-04-17	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 73-33	304.6분의 21.5	21.5 ㎡ (6.50평)
건물	정자동 73-33	에이동 지하층101호 벽돌조	39.32 ㎡ (11.89평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 기호2) 수원시 장안구 조원동 소재 "한일초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각각 다세대주택, 일부 아파트 및 학교 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호1): 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 지하층 101호(B01호)로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임. 기호2): 벽돌조 슬래브지붕 2층건중 지하층 102호로 외벽: 벽돌조적 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 목재 및 샷시창호임. 4)이용상태 기호1): 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 기호2): 다세대주택(방2, 주방 및 식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1, 2) 각각 세장형의 인접도로와 등고의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1): 북동측으로 소로한면 도로와 접함. 기호2): 동측으로 세로가 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(수성고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.기호1)유일빌라는 의뢰목록상 지하층 101호이나 현관문에는 B01로 부착되어있음. 닫기
참고 사항	현관문에는 'B01'로 부착되어 있음. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만 2.부동산(만석로 230-1 지하층 102호 <송죽동, 우리빌라> 입구에 물이 차 있어 출입이 어려울 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 73-33번지
대지면적		연면적	315.88㎡ (95.72평)
건축면적	86.64㎡ (26.25평)	용적률산정 연면적	229.24㎡ (69.47평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자	1988.08.24	사용승인일자	1989.02.02

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	238,333,333원 157,060,673원	66% 1.9회
6개월	29건	222,620,690원 135,463,503원	61% 2.1회
12개월	49건	216,204,082원 140,914,922원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.