감정가	775,441,840 원
최저가	(100%) 775,442,000 원
보증금	(10%) 77,544,200 원
청구액	1,047,823,441 원

경상북도 구미시 고아읍 외예리 44

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경309
중복사건	병합 2025타경446,2025타경547,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,805.00㎡(1,453.51 평)
건물면적	2,346.61㎡(709.85 평)
채무/소유자	백OO외 2명 / 백OO외 3명
채권자	흥OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 309

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~13일	2025-04-15	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~380일	2026-04-17	100%	775,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외예리 44	답	4805 ㎡ (1,453.51평)
건물	외예리 44	단층축사 강파이프구조	912.11 ㎡ (275.91평)
	외예리 44	단층 우사 강파이프구조	400 ㎡ (121.00평)
	외예리 44	단층 우사 강파이프구조	250 ㎡ (75.63평)
	외예리 44	단층 퇴비저장소 강파이프구조	75 ㎡ (22.69평)
	외예리 44	단층 퇴비저장소 강파이프구조	75 ㎡ (22.69평)
	외예리 44	단층퇴비사 강파이프구조	99 ㎡ (29.95평)
	외예리 44	단층 퇴비저장소 강파이프구조	51 ㎡ (15.43평)
	외예리 44	1층 경량철골구조	222 ㎡ (67.16평)
제시외 건물	외예리 44	통로	200 ㎡ (60.50평)	포함
제시외 건물	외예리 44	퇴비사	62.5 ㎡ (18.91평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 ""바깥연흥마을"" 북서측 근거리(기호(1)~(3)) 및 선산읍 독동리 소재 ""독동리새마을회관""남동측 인근(기호(4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 축사등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임. 기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 남서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 남측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(2017-06-21)(민동골천)<소하천정비법>, 공장설립승인 지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 귀제시목록상 기호(1)~(4)는 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""축사용 건부지등""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)(4) 지상에 이동이 용이한 ""컨테이너등""이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 기호(4)지상에 상수도 인입되어 있는것으로 조사되나, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(가): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(다): 강파이프구조 기타지붕(갈바폼) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(라): 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(마): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(바): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(사): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(아): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자)부속건물: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·외벽: 징크판넬등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 장판등 마감, ·창호: 샷시등 마감, 기호(차): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 2)이용상태 기호(가)(나)(차): 축사(우사) 및 퇴비사등 기호(다)(라)(마)(바)(사)(아): 축사(우사)등 기호(자): 축사(우사) 및 관리사등 3)설비내역 기호(가)~(나), 기호(라)~(차) 지붕에 각각 고정형 태양광 발전설비 되어 있음. 기호(가)~(차): 환풍설비등 되어있음. 기호(자)관리사: 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조 5)공부와의 차이 귀제시목록상 본건 기호(가)""1층 관리사 18㎡"", 기호(다)""1층 축사(창고) 19.2㎡"" 및 기호(마) ""1층 축사(관리사) 24㎡""가 소재하나, 소재불명인 바, 참고 바랍니다. 귀제시목록상 기호(마)""부속건물 1층 축사(퇴비사, 퇴비저장소) 202.5㎡""는 현황 대부분 ""축사(우사)등""인 바, 참고 바랍니다. 귀제시목록상 기호(자)""단층 사료창고 25㎡""는 현황 대부분 ""관리사등""인 바, 참고 바랍 니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(가)~(차)상에 해체 및 이동이 용이한 ""사료탱크 및 공급장치등""이 설치되어 있는 바, 참고 바랍니다. 제시외건물(ㅋ)에 전기온수설비등 되어있는것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록16 농지취득자격증명 요함. 미제출시 보증금 미반환. 본건 토지 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "목장용지"임. 신규 축산업허가 가능여부는 관할관청에 문의요. 본건은 사진과 같이 축사, 관리사 및 제시외 태양광시설, 제시외건물이 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 고아읍 외예리 44번지

대지면적

연면적

150㎡
(45.45평)

건축면적

150㎡
(45.45평)

용적률산정
연면적

150㎡
(45.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2018.10.24

사용승인일자

2019.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월7일	소유권 백OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 농OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	근저당권 대OOOO	156,000,000	소멸
4	2025년6월4일	가압류 군OOOO	25,482,271	소멸
5	2025년6월11일	(1)가압류 농OOOO	60,720,109	소멸
6	2025년6월11일	(2)가압류 농OOOO	367,226,743	소멸
7	2025년8월28일	강제경매 흥OOOO		소멸
8	2025년9월26일	가압류 서OOOO	320,369,366	소멸
9	2025년11월28일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월7일	소유권 백OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 농OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	근저당권 대OOOO	156,000,000	소멸
4	2025년6월4일	가압류 군OOOO	25,482,271	소멸
5	2025년6월11일	(1)가압류 농OOOO	60,720,109	소멸
6	2025년6월11일	(2)가압류 농OOOO	367,226,743	소멸
7	2025년8월28일	강제경매 흥OOOO		소멸
8	2025년9월26일	가압류 서OOOO	320,369,366	소멸
9	2025년11월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	201,813,058원 95,194,585원	47% 2.7회
6개월	30건	202,534,585원 83,952,987원	44% 3.1회
12개월	48건	194,968,872원 85,990,779원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.