감정가	147,000,000 원
최저가	(100%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 808동 11층1108호

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사건번호	2025타경509827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.68㎡(8.98 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~84일	2025-09-01	배당요구종기일
~311일	2026-04-16	100%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 1005	82854.6분의 29.68	29.68 ㎡ (8.98평)
건물	만수동 1005	8 철근콩크리트조	38.64 ㎡ (11.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천장수초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 '남동구청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1108호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 '백범로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 1005번지

대지면적

연면적

11715.9㎡
(3550.27평)

건축면적

738.72㎡
(223.85평)

용적률산정
연면적

10960.13㎡
(3321.25평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월9일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월3일	압류 부OO		소멸
4	2023년4월12일	압류 부OO		소멸
5	2023년8월24일	압류 부OO		소멸
6	2024년8월30일	가압류 중OOOO	6,898,634	소멸
7	2024년9월6일	가압류 비OOOO	5,811,043	소멸
8	2025년6월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공 8단지

주소	인천 남동구 만수동 1005
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1440가구(8개동)세대
난방	중앙	사용승인	1989-10
관리소	032)461-3375
전용면적	38~44	세대수	1440가구(8개동)
대지권		세대수	1440가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 장수초등학교,만성중학교, 주변시설 남동성심병원, 남동구청, 새골공원, 대중교통 버스노선/33,21,22,마을버스5

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	355,190,476원 291,849,774원	80% 1.7회
6개월	90건	366,066,667원 305,256,043원	81% 1.7회
12개월	176건	372,789,773원 310,191,910원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.