감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	165,136,000 원

부산광역시 북구 덕천동 375-9 4층 402호

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사건번호	2025타경101765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.42㎡(11.02 평)
건물면적	68.73㎡(20.79 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101765

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~4일	2025-08-05	경매개시결정
~87일	2025-10-27	배당요구종기일
~258일	2026-04-16	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 375-9	966.9분의 36.42	36.42 ㎡ (11.02평)
건물	덕천동 375-9	4 철근콩크리트조	68.73 ㎡ (20.79평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철 숙등역 북동측 인근에 위치하는 (덕천대진 상가아파트) 4층 402호이며 주변은 만덕대로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 아파 트단지, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 숙등역 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지이며 주상복합건물의 부지 입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복7차선 규모의 만덕대로와 접하고, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 375-9번지

대지면적

연면적

1990.71㎡
(603.25평)

건축면적

562.98㎡
(170.6평)

용적률산정
연면적

1762.58㎡
(534.12평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.17	대진상가	5	68.73	1,500	30	1981

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월20일	소유권 강OO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 한OOOO	201,600,000	소멸기준
3	2023년7월20일	압류 해OOO		소멸
4	2025년8월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	339,523,810원 295,560,659원	82% 1.2회
6개월	53건	283,358,491원 238,728,853원	79% 1.4회
12개월	105건	269,683,810원 221,642,904원	77% 1.4회

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