감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	52,492,491 원

부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 106동 6층601호

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사건번호	2025타경101553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28.00㎡(8.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101553

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 03. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~84일	2025-09-01	배당요구종기일
~311일	2026-04-16	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 875	63050분의 27.9969	27.9969 ㎡ (8.47평)
건물	장림동 875	1 철근콘크리트조	59.9942 ㎡ (18.15평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고등학교 북측 인근에 소재하는 동원 로얄듀크 제106동 제6층 제601호로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 제106동 25층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측하향경사지의 부정형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 875번지

대지면적

63050㎡
(19106.06평)

연면적

8296.6944㎡
(2514.15평)

건축면적

396.4248㎡
(120.13평)

용적률산정
연면적

7972.96㎡
(2416.05평)

건폐율

0.6287467%

용적률

12.645455%

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2005.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월3일	근저당권 한OOOO	77,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2025년9월8일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동원로얄듀크

주소	부산 사하구 장림동 875
시공사	(주)동원개발	단지규모	6개동 1973가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-01
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	1973가구(18개동)
대지권		세대수	1973가구(18개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고, 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존, 대중교통 인근 시내버스 운행중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	240,880,000원 196,064,240원	80% 1.1회
6개월	62건	224,485,484원 175,854,531원	77% 1.4회
12개월	113건	221,735,398원 171,679,666원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.