감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	123,463,740 원

부산광역시 북구 만덕동 670 대진아파트 9동 2층928호

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사건번호	2025타경101428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.64㎡(13.20 평)
건물면적	48.86㎡(14.78 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101428

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 07. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~90일	2025-08-07	배당요구종기일
~342일	2026-04-16	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 670	16081분의 43.64	43.64 ㎡ (13.20평)
건물	만덕동 670	9 철근콩크리트조	48.86 ㎡ (14.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ""만덕초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층건내 9동 2층 928호로서(사용승인일: 1979.08.31) -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -창호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-05-01), 지구단위계획구역(2024-05-01), 소로1류(폭 10m~12m)(2024 -05-01)(저촉), 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (만덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(만덕 3주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 670번지

대지면적

연면적

186.65㎡
(56.56평)

건축면적

58.68㎡
(17.78평)

용적률산정
연면적

186.65㎡
(56.56평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 북OOOO	163,800,000	소멸기준
3	2021년5월25일	가압류 윤O	64,848,100	소멸
4	2023년2월13일	근저당권 기OOOO	45,200,000	소멸
5	2023년3월20일	근저당권 강OO	90,000,000	소멸
6	2023년9월13일	압류 북O		소멸
7	2024년3월19일	압류 국		소멸
8	2024년11월15일	압류 울OO		소멸
9	2024년12월12일	압류 북O		소멸
10	2025년3월17일	압류 국		소멸
11	2025년5월12일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 만덕대진

주소	부산 북구 만덕동 670
시공사	대진건업	단지규모	6개동 356가구(11개동)세대
난방	개별/기름	사용승인	1979-08
관리소	051)332-6888
전용면적	47~55	세대수	356가구(11개동)
대지권		세대수	356가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 만덕,백산,상학,만덕, 주변시설 부민, , 메가마트, 구포전화국 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	339,523,810원 295,560,659원	82% 1.2회
6개월	53건	283,358,491원 238,728,853원	79% 1.4회
12개월	105건	269,683,810원 221,642,904원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.