감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	158,541,269 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 10층1004호

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사건번호	2025타경20984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	40.08㎡(12.13 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20984

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~87일	2026-01-26	배당요구종기일
~167일	2026-04-16	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회원동 648-1	5333.1분의 40.083	40.083 ㎡ (12.13평)
건물	회원동 648-1	1 철근콘크리트 벽식구조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 20층건 내, 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 8미터 및 남서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1번지

대지면적

217.9㎡
(66.03평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

29.44㎡
(8.92평)

건폐율

용적률

13.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월2일	소유권 손OO		소멸
2	2012년7월16일	근저당권 마OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2014년12월24일	근저당권 마OOOO	36,000,000	소멸
4	2015년12월16일	압류 국		소멸
5	2018년4월11일	가압류 (OOOO	15,076,733	소멸
6	2018년11월21일	가압류 마OOOO	30,101,073	소멸
7	2018년11월22일	압류 국		소멸
8	2021년3월4일	압류 창OO		소멸
9	2022년6월13일	압류 창OO		소멸
10	2023년4월10일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년8월24일	공매공고		소멸
12	2024년7월1일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년11월3일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	194,904,762원 164,145,085원	78% 1.7회
6개월	33건	251,151,515원 219,999,024원	82% 1.4회
12개월	72건	202,123,611원 171,521,079원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.