감정가	12,200,000 원
최저가	(100%) 12,200,000 원
보증금	(10%) 1,220,000 원
청구액	2,867,735 원

부산광역시 사상구 주례로 101, 상가2동 지하층9호 (주례동,현대무지개타운)
부산광역시 사상구 주례동 530-5

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사건번호	2024타경113012
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.59㎡(5.62 평)
건물면적	30.60㎡(9.26 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113012

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,867,735원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 09. 13.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설(공실)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~0일	2024-12-09	경매개시결정
~84일	2025-03-03	배당요구종기일
~493일	2026-04-16	100%	12,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주례동 530-5	44874분의 18.592	18.592 ㎡ (5.62평)
건물	주례동 530-5	상가2동 지하층9호 철근콘크리트조	30.60 ㎡ (9.26평)
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "동주중학교" 남동측 인근에 위치하는 현대무지개타운 제상가2동 제지하층 제9호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으 로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 주례역이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 제지하층 제9호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 -내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 -창 호: 샷시창 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용증임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-근린생활시설(공실)로 이용중임.

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 주례동 530-5번지
대지면적	44874㎡ (13598.18평)	연면적	23138.81㎡ (7011.76평)
건축면적	15595.32㎡ (4725.85평)	용적률산정 연면적	21670.95㎡ (6566.95평)
건폐율	34.75%	용적률	48.29%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.06.11	사용승인일자	1993.09.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 강OO		소멸
2	2022년9월13일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년9월13일	가압류 삼OOOO	7,397,451	소멸
4	2023년10월16일	가압류 롯OOOO	21,242,574	소멸
5	2024년5월28일	가압류 근OOOO	1,699,370	소멸
6	2024년6월26일	압류 국		소멸
7	2024년7월5일	압류 국		소멸
8	2024년11월25일	압류 강OO		소멸
9	2024년12월9일	강제경매 최OO		소멸
10	2024년12월17일	압류 국		소멸
11	2025년8월6일	공매공고		소멸
12	2025년8월29일	압류 사OO		소멸
13	2025년9월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,601,128,761원 774,060,425원	47% 2.5회
6개월	4건	913,564,380원 451,830,212원	55% 2.3회
12개월	8건	506,407,190원 249,420,106원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.