감정가	1,394,829,000 원
최저가	(100%) 1,394,829,000 원
보증금	(10%) 139,482,900 원
청구액	946,696,651 원

경상남도 함안군 군북면 월촌리 293

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사건번호	2025타경20790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,001.00㎡(2,420.30 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20790

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~87일	2025-10-27	배당요구종기일
~258일	2026-04-16	100%	1,394,829,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월촌리 293	답	490 ㎡ (148.23평)
	월촌리 294	답	348 ㎡ (105.27평)
	월촌리 산86-12	임야	7163 ㎡ (2,166.81평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 2.는 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가(공장시설)가 이루어졌다는 군북면사무소 사실조회회신 제출됨. 토지조성공사 진행중 중단된 상태로, 이에 관해 매수인은 입찰시 승계가능 여부 등을 재확인해야함. 본건1,2. 제시목록상 지목이 `답`이나 주변토지와 함께 평탄화작업이 되어 있는 잡종지상태로 보여짐. 본건3.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 월촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.19	답	농림	8m미만	3503	13,662
25.12.06	답	농림	8m미만	952	5,328
25.12.04	답	농림	8m미만	3620	18,068
25.11.28	답	농림	8m미만	1249	5,817
25.11.28	답	농림	8m미만	694	2,415
25.11.26	답	농림	8m미만	2016	6,405
25.11.25	답	농림	25m미만	588	3,000
25.10.24	전	보전관리	-	298	950
25.08.28	답	보전관리	-	253	1,619
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,700
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	120	740
25.08.13	대	계획관리	8m미만	212	2,400
25.08.13	대	계획관리	8m미만	251	2,600
25.08.01	대	계획관리	8m미만	496	6,500
25.07.28	답	농림	25m미만	1664	7,757
25.07.17	답	농림	8m미만	3841	18,011
25.07.10	답	계획관리	12m미만	555	10,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3104	11,795
25.06.30	답	농림	8m미만	3461	13,152
25.06.04	답	농림	8m미만	4033	15,729
25.06.04	답	농림	8m미만	3299	12,866
25.06.04	답	농림	8m미만	5220	20,358
25.05.31	임야	보전관리	-	23901	2,900
25.05.08	임야	보전관리	-	70	98
25.05.08	임야	보전관리	-	329	428
25.05.08	임야	보전관리	-	5948	9,517
25.04.07	대	계획관리	-	40	480
25.03.20	답	농림	8m미만	3686	14,007
25.03.11	전	보전관리	-	855	5,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.14	대	계획관리	-	15	362

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월2일	근저당권 논OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	근저당권 백OO	350,000,000	소멸
4	2024년12월2일	근저당권 이OO	76,000,000	소멸
5	2025년2월7일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
6	2025년6월5일	압류 국		소멸
7	2025년8월4일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,204,225,312원 688,193,773원	64% 2.9회
6개월	18건	1,561,981,999원 953,272,589원	63% 2.9회
12개월	39건	1,754,992,438원 1,177,198,285원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.