감정가	263,000,000 원
최저가	(100%) 263,000,000 원
보증금	(10%) 26,300,000 원
청구액	119,427,471 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호

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사건번호	2025타경65199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	92.35㎡(27.94 평)
건물면적	83.89㎡(25.38 평)
채무/소유자	이OO / 주OOO OOOOO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~1일	2025-12-19	경매개시결정
~85일	2026-03-13	배당요구종기일
~119일	2026-04-16	100%	263,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 730-7	1844분의 92.35	92.35 ㎡ (27.94평)
건물	식사동 730-7	1 철근콘크리트구조	83.885 ㎡ (25.38평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층비102호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 외장타일 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중이며, 구조물PIT(토사채움)부분을 주택의 일부(방2, 창고, 드레스룸)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 1동이나 건물 외벽에 101동으로 표기됨. 3) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 토사채움 부분을 무단증축하여 주거용으로 이용중으로 이를 고려하여 평가하였으며, 무단증축 등의 사유로 추후 위반건축물로 등재될 수 있으며, 이에 따른 철거나 원상복구 등의 시정명령 및 이행강제금의 부과 대상이 될 수 있음에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 공부상 1동이나 건물 외벽에 101동으로 표기됨. 2. 감정서 첨부"내부구조도"의 토사채움 부분을 무단건축하여 주거용으로 이용중으로 이를 고려하여 감정평가함. 추후 위반건축물로 등재될 수 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7번지

대지면적

연면적

652.7㎡
(197.79평)

건축면적

234.38㎡
(71.02평)

용적률산정
연면적

549.39㎡
(166.48평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.18

사용승인일자

2017.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2018년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
3	2018년2월13일	근저당권 구OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2025년12월19일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	292,250,000원 182,756,906원	61% 1.8회
6개월	51건	270,313,725원 168,480,370원	61% 2.1회
12개월	71건	267,014,085원 168,821,781원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.