감정가	24,000,000 원
최저가	(100%) 24,000,000 원
보증금	(10%) 2,400,000 원
청구액	31,600,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 211-11 제3층 제301호

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사건번호	2025타경322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	58.14㎡(17.59 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 322

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각(토지를 수반하지 않는 건물만의 평가액임). 증축된 부합물 및 종물은 건물가격에 포함되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~83일	2026-01-05	배당요구종기일
~184일	2026-04-16	100%	24,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	산호동 211-11	� 철근콘크리트구조	58.14 ㎡ (17.59평)
1) 위치/준주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '무궁화아파트' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 세멘트벽돌조 세멘트기와즙 제3층 제301호로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 벽지붙임 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄함. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	건물만 매각(토지를 수반하지 않는 건물만의 평가액임). 증축된 부합물 및 종물은 건물가격에 포함되었음. 본건1. 현황 `연립주택`이며, 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 211-11번지

대지면적

연면적

247.29㎡
(74.94평)

건축면적

용적률산정
연면적

247.29㎡
(74.94평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월3일	소유권 양OO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 황OO	54,000,000	소멸기준
3	2020년3월30일	가등기 이OO		소멸
4	2020년4월3일	압류 국		소멸
5	2021년3월5일	압류 창OO		소멸
6	2024년5월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년10월15일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	20,000,000원 12,389,000원	62% 2회
6개월	6건	143,166,667원 87,555,983원	65% 2.3회
12개월	10건	177,600,000원 119,319,790원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.