감정가	413,000,000 원
최저가	(100%) 413,000,000 원
보증금	(10%) 41,300,000 원
청구액	30,873,543 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 63 강선마을아파트 807동 8층804호

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사건번호	2025타경64996
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.83㎡(11.75 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64996

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 413,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,873,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~6일	2025-12-09	경매개시결정
~90일	2026-03-03	배당요구종기일
~134일	2026-04-16	100%	413,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 63	45179.9분의 38.827	38.827 ㎡ (11.75평)
건물	주엽동 63	8 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '발산중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 각급학교시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사스라브위 칼라아스팔트싱글지붕 15층 건내 제8층 제804호로서, 외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광대한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 주엽동 63 :제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 내부는 폐문으로 인하여 육안으로 확인치 못함. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트조 콘크리트경사스라 브위 칼라아스팔트싱글지붕 15층 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 63번지

대지면적

45210.3㎡
(13700.09평)

연면적

9110.9㎡
(2760.88평)

건축면적

6898.23㎡
(2090.37평)

용적률산정
연면적

8161.89㎡
(2473.3평)

건폐율

15.25%

용적률

183.94%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.00

사용승인일자

1993.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월19일	소유권 정OO		소멸
2	2025년4월24일	가압류 유OO	250,000,000	소멸기준
3	2025년5월1일	가압류 롯OOOO	20,206,486	소멸
4	2025년7월25일	가압류 (OOOO	37,235,796	소멸
5	2025년12월9일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	593,509,804원 453,412,883원	77% 1.5회
6개월	94건	566,180,851원 441,889,793원	78% 1.3회
12개월	183건	537,415,301원 431,179,560원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.