감정가	2,293,870,900 원
최저가	(100%) 2,293,870,900 원
보증금	(10%) 229,387,090 원
청구액	1,346,412,856 원

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023

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사건번호	2025타경268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,493.00㎡(1,056.63 평)
건물면적	1,271.42㎡(384.60 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 268

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 4동 소재함(매각제외). 목록 4는 공부 상 “경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1024외 8필지” 상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 합병 말소되어 목록 1, 2 지상에 소재하고, 일반건축물대장상 대지면적은 3452㎡이나, 분할로 인하여 현황 3,412㎡임. 상가건물임대차 현황서상 대항력있는 임 차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~0일	2025-07-10	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~280일	2026-04-16	100%	2,293,870,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운서리 1023	공장용지	2388 ㎡ (722.37평)
	운서리 1024	공장용지	1024 ㎡ (309.76평)
	운서리 1027-5	공장용지	81 ㎡ (24.50평)
건물	운서리 1024	단층 공장 일반철골구조	886 ㎡ (268.02평)
건물	운서리 1024	단층 사무실 일반철골구조	83.82 ㎡ (25.36평)
제시외 건물	운서리 1023	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	운서리 1023	창고	42.6 ㎡ (12.89평)	포함
	운서리 1023	가추	95 ㎡ (28.74평)	포함
	운서리 1023	작업실	80 ㎡ (24.20평)	포함
	운서리 1024	창고	84 ㎡ (25.41평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 4동 소재함(매각제외). 목록 4는 공부상 “경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1024외 8필지” 상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 합병 말소되어 목록 1, 2 지상에 소재하고, 일반건축물대장상 대지면적은 3452㎡이나, 분할로 인하여 현황 3,412㎡임. 상가건물임대차 현황서상 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건1,2. 인접토지(매각외토지:구거일부 운서리 1062-2, 산183)와 함께 현황 공장용지 및 일부 법면 등으로 이용중이며 위 지상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 동OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	압류 함OO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 동OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	압류 함OO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	4,000만원 [월]월450만원
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.19(상가건물임대차현황서상) 미상		2021년2월23일~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 동훈테크(공동대표:유성호, 유상철):상가건물임대차 현황서상 대항력있는 임차인 일 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,204,225,312원 688,193,773원	64% 2.9회
6개월	18건	1,561,981,999원 953,272,589원	63% 2.9회
12개월	39건	1,754,992,438원 1,177,198,285원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.