감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	79,799,032 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1325 디아뜨크리스탈 9층916호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경64540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6.22㎡(1.88 평)
건물면적	34.18㎡(10.34 평)
채무/소유자	망 OOO외 2명 / 망 OOO외 2명
채권자	현OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~54일	2025-12-15	경매개시결정
~135일	2026-03-06	배당요구종기일
~176일	2026-04-16	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1325	2757.1분의 6.22	6.22 ㎡ (1.88평)
건물	백석동 1325	철골철근콘크리트구조	34.18 ㎡ (10.34평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 "지하철 백석역" 남서측" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대단위 아파트단지, 주거용 오피스텔, 업무시설 및 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 시내 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 15층 내 제9층 제916호로서 외벽 : 화강석붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC새사창 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 복층 구조의 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 35미터, 남서측으로 폭 15미터, 북동측 및 남동측으로 폭 12미터이 포장도로에 3면이 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지) 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층 지상 15층 업무시설임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1325번지

대지면적

2757.1㎡
(835.48평)

연면적

27511.12㎡
(8336.7평)

건축면적

1716.09㎡
(520.03평)

용적률산정
연면적

20428.17㎡
(6190.35평)

건폐율

62.24%

용적률

740.93%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.16

사용승인일자

2004.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월28일	소유권 강OO		소멸
2	2025년11월28일	소유권 강OO		소멸
3	2021년10월28일	근저당권 현OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2025년12월15일	임의경매 현OOOO		소멸
5	2026년2월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	258,285,714원 201,246,349원	72% 1.3회
6개월	13건	299,400,000원 231,680,410원	76% 1.1회
12개월	22건	320,872,727원 251,968,233원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.