감정가	432,000,000 원
최저가	(100%) 432,000,000 원
보증금	(10%) 43,200,000 원
청구액	199,686,497 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 2층213호

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사건번호	2025타경63789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.98㎡(9.67 평)
건물면적	119.86㎡(36.26 평)
채무/소유자	강OO / 유OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.07. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금380,000,000원, 전입일자 2023.02.09. 확정일자 2023.01.31.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~265일	2026-04-16	100%	432,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1238	3862.8분의 31.98	31.98 ㎡ (9.67평)
건물	백석동 1238	철근콘크리트조	119.86 ㎡ (36.26평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산동구 백석동 소재 ""백석역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설, 병원 등으로 형성된 주택 및 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 백석역(3호선) 및 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 제10층 중 제2층 제213호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 인테리어 등 창호 : PVC 샷시 등 입니다. 4)이용상태 현황 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 25M, 남동측으로 폭 약 20M, 북서측 및 남서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)<벤처기업 육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1238번지

대지면적

3862.8㎡
(1170.55평)

연면적

24169.76㎡
(7324.17평)

건축면적

1990.96㎡
(603.32평)

용적률산정
연면적

18271.82㎡
(5536.92평)

건폐율

51.54%

용적률

473.02%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.01.10

사용승인일자

2005.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월31일	소유권 유OO		소멸
2	2023년3월7일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년9월12일	임차권설정 태OO	380,000,000	소멸
4	2025년5월14일	압류 국		소멸
5	2025년7월28일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2026년1월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
태OO	전부	380,000,000	O
태OO	2023.02.09. 2023.01.31.	2025.10.20.	2023.02.09.~2025.02.08.
비고 (매각물건 명세서)	태영신:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.10.20. 권리신고 및 배당요구서 제출).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	258,285,714원 201,246,349원	72% 1.3회
6개월	13건	299,400,000원 231,680,410원	76% 1.1회
12개월	22건	320,872,727원 251,968,233원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.