감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	337,985,800 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호

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사건번호	2025타경63570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.65㎡(5.34 평)
건물면적	100.29㎡(30.34 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	유OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~6일	2025-07-08	경매개시결정
~89일	2025-09-29	배당요구종기일
~288일	2026-04-16	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 734	1546.4분의 17.6543	17.6543 ㎡ (5.34평)
건물	장항동 734	일반철골구조	100.29 ㎡ (30.34평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산소방서' 서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하3층/지상10층 중 제810호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 '업무시설(제1,2종 근린생활시설, 사무실, 오피스텔)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 일반철골구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 (제1

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 734번지

대지면적

1546.4㎡
(468.61평)

연면적

15350.53㎡
(4651.68평)

건축면적

1177.11㎡
(356.7평)

용적률산정
연면적

10879.88㎡
(3296.93평)

건폐율

76.11%

용적률

703.56%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.10.16

사용승인일자

2005.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월20일	소유권 황OO		소멸
2	2015년4월20일	근저당권 서OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	근저당권 유OOOO	337,985,800	소멸
4	2024년8월1일	압류 고OO		소멸
5	2025년7월4일	압류 은OO		소멸
6	2025년7월8일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년7월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월13일	가압류 (OOOO	49,749,973	소멸
9	2025년10월23일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000	X
김OO	2025.04.14 2025.04.14	2025.9.26.	2025.04.15.~2027.04.14
황OO			X
황OO	2024.05.21.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	436,371,167원 220,280,175원	65% 1.8회
6개월	19건	1,053,456,232원 626,400,051원	69% 1.6회
12개월	25건	871,106,736원 513,192,914원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.