감정가	485,000,000 원
최저가	(100%) 485,000,000 원
보증금	(10%) 48,500,000 원
청구액	101,480,548 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 105동 6층604호

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사건번호	2025타경63497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	141.22㎡(42.72 평)
건물면적	129.88㎡(39.29 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 485,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,480,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~86일	2025-09-18	배당요구종기일
~296일	2026-04-16	100%	485,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 382-13	28403분의 141.215	141.215 ㎡ (42.72평)
건물	덕이동 382-13	1 철근콘크리트조	129.8794 ㎡ (39.29평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 14층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕이고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	-철근콘크리

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13번지

대지면적

연면적

9900.97㎡
(3000.29평)

건축면적

783.1352㎡
(237.31평)

용적률산정
연면적

9277.25㎡
(2811.29평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.16

사용승인일자

2002.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월23일	소유권 유OO		소멸
2	2011년9월23일	근저당권 한OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2021년6월28일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸
4	2023년3월3일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2024년11월12일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
6	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월14일	가압류 신OOOO	9,602,181	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동양라파크

주소	경기 고양시 일산서구 덕이동 382-13
시공사	동양고속건설	단지규모	6개동 200가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-02
관리소	031)923-6633
전용면적	129~129	세대수	200가구(5개동)
대지권		세대수	200가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 송산동사무소, 월마트, 근린공원, 경인선탄현역, 힐사이드골프클럽 대중교통 3호선대화역인접,자유로진입편리

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	593,509,804원 453,412,883원	77% 1.5회
6개월	94건	566,180,851원 441,889,793원	78% 1.3회
12개월	183건	537,415,301원 431,179,560원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.