감정가	4,672,000 원
최저가	(100%) 4,672,000 원
보증금	(10%) 467,200 원
청구액	44,261,521 원

전라남도 곡성군 목사동면 공북리 613-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33075
중복사건	중복 2025타경33578,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	64.00㎡(19.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.19. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 제시외 건물 매각제외 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~2일	2025-06-19	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~303일	2026-04-16	100%	4,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공북리 613-1	대	64 ㎡ (19.36평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	공북리 613-1	주택	11 ㎡ (3.33평)	제외
	공북리 613-1	다용도실	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
	공북리 613-1	보일러실 등	2 ㎡ (0.61평)	제외
	공북리 613-1	가추	3.5 ㎡ (1.06평)	제외
	공북리 613-1	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	제외
	공북리 613-1	주택	5.7 ㎡ (1.72평)	제외
	공북리 613-1	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 공북리 소재 '공북마을' 내(일련번호(1)~(3)) 및 남측 인근 (일련번호(4))에 산재하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농경지대(일련번호(1)ㆍ(2)ㆍ(4)) 및 순수농촌지대(일련번호(3))임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 도로임. 일련번호(3): 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(4): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 계단식 농경지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측 및 북서측으로 소폭의 포장로에 접함. 일련번호(2): 서측으로 소폭의 포장로에 접함. 일련번호(3): 북서측으로 폭 약 3m~4m내외의 포장된 골목길에 접함. 일련번호(4): 서측, 남서측 및 남측으로 소폭의 포장로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한 구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축, (소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한 구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 평가는 다수 공유지분 중 '김호근' 지분(일련번호(1)ㆍ(2): 1/2, 일련번호(3)ㆍ(4): 2/11)만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 매각제외 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

국토부실거래가 전라남도 곡성군 목사동면 공북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	4203	7,000
26.02.04	전	생산녹지	8m미만	764	3,962
26.02.04	전	생산녹지	8m미만	1372	6,538
25.06.30	전	생산녹지	8m미만	595	4,320
25.06.30	전	자연녹지	-	457	3,312
25.06.04	전	자연녹지	12m미만	512	3,100
25.06.04	전	자연녹지	12m미만	231	1,400
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	505	1,511
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	2487	7,489
25.04.15	전	생산녹지	8m미만	764	3,234
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	495	2,249
25.04.08	전	자연녹지	-	314	1,426
25.03.31	전	자연녹지	8m미만	1602	6,600
25.03.28	전	생산녹지	8m미만	1372	5,810
25.03.20	답	생산녹지	8m미만	1652	3,000
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	2433	6,600
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	2433	6,600
25.02.25	답	자연녹지	-	2268	8,244
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	5864	20,604
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	2221	8,076
25.02.21	대	자연녹지	8m미만	185	1,230
25.02.21	대	자연녹지	8m미만	145	970
25.01.15	전	농림	8m미만	344	100
25.01.09	답	계획관리	8m미만	1392	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월23일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월23일	소유권 김OO		소멸
3	2025년6월19일	강제경매 엠OOOO		소멸기준
4	2025년9월9일	가압류 최OO	84,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	1968.12.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	19,981,000원 18,350,000원	92% 1회
6개월	1건	19,981,000원 18,350,000원	92% 1회
12개월	1건	19,981,000원 18,350,000원	92% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.