감정가	73,115,000 원
최저가	(100%) 73,115,000 원
보증금	(10%) 7,311,500 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 담양군 대덕면 금산리 27

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사건번호	2025타경32976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,089.00㎡(631.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 문OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~85일	2025-08-29	배당요구종기일
~315일	2026-04-16	100%	73,115,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 27	답	2089 ㎡ (631.92평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 금산리 소재 '무월마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 야산, 묘지, 농경지 등임. 2)교통상황 주요 간선도로 및 마을에서의 접근성은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 휴경지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	임야	보전관리	-	2777	850
25.12.10	답	농림	8m미만	1030	2,496
25.12.08	답	농림	12m미만	2836	9,438
25.12.04	답	농림	8m미만	3496	6,030
25.11.18	답	농림	8m미만	2812	4,850
25.11.04	답	농림	-	863	1,800
25.10.28	임야	보전관리	-	82	200
25.09.30	잡종지	생산관리	-	840	2,000
25.07.08	전	생산관리	8m미만	991.58	1,500	지분
25.05.14	답	농림	12m미만	1343	4,060
25.05.14	답	농림	12m미만	1054	3,190
25.04.28	답	농림	12m미만	1903	6,912
25.04.25	임야	보전관리	-	476	1,000
25.04.07	임야	보전관리	-	761	2,000
25.04.03	답	보전관리	8m미만	3382	6,138
25.03.18	전	보전관리	-	212	320
25.03.18	전	보전관리	-	526	795
25.03.17	답	생산관리	8m미만	1557	2,350
25.03.07	임야	생산관리	-	2281	1,000
25.02.19	임야	생산관리	8m미만	492	2,000
25.01.22	대	계획관리	8m미만	139	1,800
25.01.22	대	계획관리	8m미만	224	3,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	14	70
25.01.22	전	계획관리	8m미만	121	1,630

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월10일	소유권 문OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 신OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	가압류 (OOOO	207,000,000	소멸
4	2025년2월13일	가압류 수OOO	205,496,584	소멸
5	2025년6월9일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	342,121,556원 113,352,244원	34% 4.7회
6개월	18건	292,166,944원 135,361,729원	53% 3.2회
12개월	39건	391,374,790원 166,496,695원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.