감정가	206,115,000 원
최저가	(100%) 206,115,000 원
보증금	(10%) 20,611,500 원
청구액	101,532,240 원

광주광역시 남구 화장동 1076-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	대O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-기준시점 답으로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~342일	2026-04-16	100%	206,115,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화장동 1076-6	답	1365 ㎡ (412.91평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 화장동 소재 <화장마을> 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수경지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 포충로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 세장형의 형상이며, 기준시점 현재 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-기준시점 답으로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 광주광역시 남구 화장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	개발제한구역	8m미만	2506	15,918
26.02.02	답	개발제한구역	8m미만	2200	15,960
25.12.23	임야	제1종일반주거	8m미만	248	14,000
25.12.05	전	개발제한구역	8m미만	1466	10,189
25.09.25	전	개발제한구역	8m미만	1466	8,800
25.09.15	전	개발제한구역	8m미만	264.5	5,200
25.09.10	전	개발제한구역	8m미만	421.9	4,725
25.08.25	답	개발제한구역	12m미만	1580	14,810
25.08.21	전	제1종일반주거	8m미만	191	9,148
25.08.21	전	제1종일반주거	8m미만	69	3,080
25.08.21	임야	제1종일반주거	8m미만	272	12,142
25.07.19	답	개발제한구역	8m미만	3951	25,000
25.06.11	잡종지	개발제한구역	8m미만	645	882
25.06.11	잡종지	개발제한구역	8m미만	86	118
25.06.08	임야	개발제한구역	-	396	1,950
25.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	324.17	10,000	지분
25.05.13	도로	제1종일반주거	8m미만	27.5	400	지분
25.05.10	전	개발제한구역	8m미만	1299	12,000
25.05.09	답	개발제한구역	8m미만	251.8	2,000	지분
25.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	20	648
25.05.07	답	개발제한구역	8m미만	2135	18,705
25.05.07	답	개발제한구역	8m미만	251.8	2,000	지분
25.04.22	잡종지	개발제한구역	8m미만	405	5,933
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	460	2,919
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	350	2,226
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	2000	12,705
25.04.09	답	개발제한구역	8m미만	1490	11,200
25.04.09	답	개발제한구역	8m미만	1490	11,200
25.03.27	도로	제1종일반주거	8m미만	28	784
25.02.28	전	개발제한구역	-	898.4	10,600
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	134	3,290
25.02.12	잡종지	개발제한구역	8m미만	2018.4	25,836
25.02.05	잡종지	개발제한구역	8m미만	2018.4	25,836

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월22일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년5월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
6개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
12개월	3건	208,528,567원 108,626,333원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.