감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	112,591,948 원

대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 202동 13층1302호
대구광역시 달서구 이곡동 1191

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사건번호	2025타경32166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.75㎡(9.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~0일	2025-12-03	경매개시결정
~96일	2026-03-09	배당요구종기일
~134일	2026-04-16	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1191	42654분의 31.7530	31.753 ㎡ (9.61평)
건물	이곡동 1191	2 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구와룡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 14층 건물 중 '제13층 제1302호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트' 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.11	성서보성화성타운	11	59.95	12,800		1994
26.03.03	성서보성화성타운	4	84.99	18,400		1994
26.02.26	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
26.02.25	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
26.02.24	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	48	1994
26.02.23	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
26.02.12	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
26.02.09	성서보성화성타운	13	59.95	13,100		1994
26.02.07	성서보성화성타운	8	59.95	16,800		1994
26.01.31	성서보성화성타운	4	59.95	1,000	54	1994
26.01.30	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
26.01.24	성서보성화성타운	1	59.95	11,500	0	1994
26.01.20	성서보성화성타운	10	59.95	11,000	0	1994
26.01.12	성서보성화성타운	7	59.95	11,000		1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.05	성서보성화성타운	6	59.95	13,000		1994
26.01.05	성서보성화성타운	1	59.95	9,500	0	1994
26.01.03	성서보성화성타운	12	59.95	13,300		1994
25.12.26	성서보성화성타운	10	59.95	13,100		1994
25.12.26	성서보성화성타운	1	59.95	13,100		1994
25.12.25	성서보성화성타운	5	59.95	13,000		1994
25.12.11	성서보성화성타운	4	59.95	500	48	1994
25.12.11	성서보성화성타운	8	59.95	6,500	20	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.21	성서보성화성타운	4	59.95	12,800		1994
25.11.20	성서보성화성타운	10	84.99	19,900		1994
25.11.15	성서보성화성타운	5	59.95	14,000		1994
25.11.14	성서보성화성타운	9	59.95	13,500		1994
25.11.10	성서보성화성타운	8	59.95	13,900		1994
25.11.07	성서보성화성타운	13	84.99	18,000		1994
25.11.06	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	50	1994
25.11.05	성서보성화성타운	5	84.99	17,000	0	1994
25.11.01	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
25.11.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,500		1994
25.10.30	성서보성화성타운	10	59.95	15,000		1994
25.10.29	성서보성화성타운	14	59.95	3,500	0	1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.23	성서보성화성타운	7	59.95	13,800		1994
25.10.22	성서보성화성타운	11	59.95	13,800		1994
25.10.16	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.10.12	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
25.09.25	성서보성화성타운	9	59.95	15,800		1994
25.09.17	성서보성화성타운	12	59.95	13,400		1994
25.09.06	성서보성화성타운	8	59.95	500	50	1994
25.08.30	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.07.30	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
25.07.29	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	50	1994
25.07.21	성서보성화성타운	8	59.95	100	50	1994
25.07.20	성서보성화성타운	1	59.95	500	55	1994
25.07.19	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	55	1994
25.07.12	성서보성화성타운	13	59.95	13,000		1994
25.07.10	성서보성화성타운	9	59.95	15,000		1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	11,000	0	1994
25.07.01	성서보성화성타운	14	59.95	13,000		1994
25.07.01	성서보성화성타운	9	59.95	10,000	0	1994
25.06.23	성서보성화성타운	7	59.95	2,000	50	1994
25.06.21	성서보성화성타운	14	84.99	20,700		1994
25.06.21	성서보성화성타운	12	59.95	13,600		1994
25.06.11	성서보성화성타운	1	59.95	12,250		1994
25.06.10	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
25.06.04	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
25.05.28	성서보성화성타운	11	59.95	2,000	54	1994
25.05.26	성서보성화성타운	7	59.95	13,000		1994
25.05.22	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.05.20	성서보성화성타운	8	59.95	15,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	4	59.95	15,800		1994
25.05.12	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	53	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.08	성서보성화성타운	4	59.95	14,700		1994
25.05.03	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	50	1994
25.04.28	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.04.17	성서보성화성타운	8	59.95	15,800		1994
25.04.16	성서보성화성타운	14	59.95	16,100		1994
25.04.10	성서보성화성타운	12	59.95	16,900		1994
25.04.10	성서보성화성타운	9	59.95	14,800		1994
25.04.05	성서보성화성타운	6	59.95	14,800		1994
25.04.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,600		1994
25.03.19	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
25.03.18	성서보성화성타운	7	59.95	16,800		1994
25.03.17	성서보성화성타운	4	59.95	13,900		1994
25.03.10	성서보성화성타운	14	59.95	14,500		1994
25.03.03	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
25.02.26	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.02.25	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
25.02.21	성서보성화성타운	14	59.95	500	52	1994
25.02.20	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
25.02.19	성서보성화성타운	1	59.95	12,300		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.15	성서보성화성타운	8	59.95	14,100		1994
25.02.15	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	63	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.03	성서보성화성타운	3	59.95	11,500	0	1994
25.01.14	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성/화성타운

주소	대구 달서구 이곡동 1191
시공사	보성/화성	단지규모	6개동 1240가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	053)581-8454
전용면적	59~84	세대수	1240가구(9개동)
대지권		세대수	1240가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신서초, 와룡초, 성곡초, 이곡초, 신당초,신당중, 와룡중, 이곡중,와룡고, 외국어고,방송통신대학 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 체육공원, 아로마부페예식장 대중교통 402,506,405,좌석-564,535

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	324,257,143원 266,862,971원	81% 1.5회
6개월	144건	304,583,333원 249,095,489원	81% 1.5회
12개월	256건	303,382,813원 246,381,032원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.