감정가	286,000,000 원
최저가	(70%) 200,200,000 원
보증금	(10%) 20,020,000 원
청구액	127,221,957 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 735 푸른마을1단지 105동 5층504호

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사건번호	2025타경5342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	27.22㎡(8.23 평)
건물면적	59.18㎡(17.90 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~36일	2025-10-15	경매개시결정
~118일	2026-01-05	배당요구종기일
~219일	2026-04-16	100%	286,000,000	유찰
~254일	2026-05-21	70%	200,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 735	16839.9분의 27.215	27.215 ㎡ (8.23평)
건물	고양동 735	1 철근콘크리트구조	59.176 ㎡ (17.90평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2008.09.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체평탄화한 부정형의 토지로서, 현황 "공동주택(아파트) 건부지" 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)임. 2. 소유자는 망 염진금의 상속인 정현숙, 망 염진금의 상속인 정성구, 망 염진금의 상속인 정홍구이지만 전입세대확인서상 위 정홍구만 세대주로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 735번지

대지면적

연면적

14729.964㎡
(4463.63평)

건축면적

741.95㎡
(224.83평)

용적률산정
연면적

14729.964㎡
(4463.63평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.06

사용승인일자

2008.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월25일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월25일	소유권 정OO		소멸
3	2025년7월25일	소유권 정OO		소멸
4	2016년10월11일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
5	2017년2월24일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸
6	2021년12월15일	근저당권 (OOOO	97,500,000	소멸
7	2025년10월13일	압류 국		소멸
8	2025년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 푸른마을1단지

주소	경기 고양시 덕양구 고양동 735
시공사	null	단지규모	6개동 464가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-09
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	464가구(5개동)
대지권		세대수	464가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 목암초,목암중, 주변시설 SM마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	559,916,667원 474,341,704원	82% 1.6회
6개월	49건	534,163,265원 451,216,335원	82% 1.6회
12개월	103건	557,549,515원 467,656,703원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.