감정가	1,100,000,000 원
최저가	(100%) 1,100,000,000 원
보증금	(10%) 110,000,000 원
청구액	641,169,876 원

경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층119호

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사건번호	2025타경5144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	52.65㎡(15.93 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2025. 10. 22.자 주식회사 무궁화신탁에서 분양대금을 완 납하였다는 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~84일	2025-11-27	배당요구종기일
~224일	2026-04-16	100%	1,100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다율동 1041-3	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1041-3	철근콘크리트구조	52.65 ㎡ (15.93평)
1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 '다율초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아 파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 119호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 및 전후면 통유리 마감 등, 내 부 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2025. 10. 22.자 주식회사 무궁화신탁에서 분양대금을 완납하였다는 회신이 있음. -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 -본건은 현재 공실이며, 출입문에 `임대문의 안내문`이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 다율동 1041-3번지

대지면적

2834㎡
(858.79평)

연면적

18735.06㎡
(5677.29평)

건축면적

1693.32㎡
(513.13평)

용적률산정
연면적

11293.79㎡
(3422.36평)

건폐율

59.75%

용적률

398.51%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.21

사용승인일자

2022.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월8일	소유권 최OO		소멸
2	2023년3월8일	근저당권 (OOOO	795,600,000	소멸기준
3	2023년3월20일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년11월4일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	647,000,000원 329,697,593원	51% 2.7회
6개월	14건	806,642,857원 482,999,111원	56% 2.2회
12개월	17건	721,941,176원 432,385,150원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.