감정가	1,196,000,000 원
최저가	(100%) 1,196,000,000 원
보증금	(10%) 119,600,000 원
청구액	736,721,390 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 617 베네하임1차 지하1층비112호

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사건번호	2025타경3360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 일산동구청에 따르면 최초 수분양자인 전 소유자가 분양대금을 2024. 3. 18. 자로 완납한 후 현 소유자에 대하여 토지 및 건물에 대한 재산세가 각 부과되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~86일	2025-09-12	배당요구종기일
~302일	2026-04-16	100%	1,196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 617	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 617	철골철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측, 일산자이센트리지 1단지 아파트 남측에 위치하고, 주위는 도시개발구역 내 상가지대이며, 그 외곽은 아파트가 입지해 있는 지역임 2)교통상황 356번 지방도에 근접해 있고 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 23층 건물(2023. 3. 28. 사용승인) 중 지하1층 비112호임 * 내부는 경량칸막이로 구획되어 있으나 천정, 바닥, 내벽 등 내부인테리어가 완료되지 아니한 상태임. 4)이용상태 감정평가일 현재 공실 상태임. 5)설비내역 승강기(승용 3대, 비상용 1대) 및 위생설비 등이 설치된 건물임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지 2필지(가지번 상태)로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 고양대로, 북서측으로 노폭 약 20m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적정리가 완료되지 아니하여 토지이용계획확인서가 발급되지 아니함. 9)공부와의 차이 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 공부상으로는 지하 1층이나 , 북서측 도로(노폭 약 20m, 6차선+인도) 쪽에 위치하는 상가로 지상 인도에서 관찰이 되는 구조임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 일산동구청에 따르면 최초 수분양자인 전 소유자가 분양대금을 2024. 3. 18.자로 완납한 후 현 소유자에 대하여 토지 및 건물에 대한 재산세가 각 부과되고 있음. 1. 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 (OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	가압류 한OOOO	35,649,219	소멸
4	2025년2월13일	가압류 엔OOOO	111,942,830	소멸
5	2025년2월20일	가압류 (OOOO	30,148,039	소멸
6	2025년4월8일	가압류 (OOOO	263,517,127	소멸
7	2025년5월16일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
8	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	436,371,167원 220,280,175원	65% 1.8회
6개월	19건	1,053,456,232원 626,400,051원	69% 1.6회
12개월	25건	871,106,736원 513,192,914원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.