감정가	329,148,000 원
최저가	(100%) 329,148,000 원
보증금	(10%) 32,914,800 원
청구액	208,535,192 원

경상북도 성주군 용암면 용정리 146-1

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사건번호	2025타경3651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,742.90㎡(829.73 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 김OO외 1명
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~95일	2026-02-10	배당요구종기일
~160일	2026-04-16	100%	329,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 146-1	임야	2742.9 ㎡ (829.73평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용정1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반 차량 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(용정1지구 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(주거용 지1-16 성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-2호선 성주군고시 제2022-54호 )(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(성주군고시2022-25호)<산지관리법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-별지 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	잡종지	계획관리	8m미만	96	1,500
25.10.22	답	농림	8m미만	2843	16,340
25.08.08	답	계획관리	8m미만	42	290
25.07.14	잡종지	계획관리	-	85	1,000
25.03.04	공장용지	계획관리	8m미만	266.5	80	지분
25.03.04	도로	계획관리	-	95	20	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	15,950
25.02.13	답	농림	8m미만	2169	11,910
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	23,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월22일	소유권 석OO		소멸
2	2016년4월22일	소유권 김OO		소멸
3	2018년7월24일	근저당권 용OOOO	253,000,000	소멸기준
4	2018년7월24일	지상권 용OOOO		소멸
5	2025년11월10일	임의경매 용OOOO		소멸
6	2025년12월8일	가압류 경OOOO	12,217,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	745,143,100원 78,886,250원	41% 2.8회
6개월	7건	454,281,614원 62,306,269원	39% 3.1회
12개월	15건	246,099,630원 37,863,162원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.