감정가	319,088,000 원
최저가	(70%) 223,361,000 원
보증금	(10%) 22,336,100 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 산41-2

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사건번호	2025타경52852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 22일전
토지면적	814.00㎡(246.24 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.16. 설정 (강제경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①대상토지 외곽 경계로 `철망펜스`가 설치되어 있음 ②`철봉`및`철망시설물`은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~78일	2025-10-01	배당요구종기일
~275일	2026-04-16	100%	319,088,000	유찰
~317일	2026-05-28	70%	223,361,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 산41-2	임야	814 ㎡ (246.24평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""구봉펜션단지"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 수목이 없는 토지임야상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 중로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	①대상토지 외곽 경계로 `철망펜스`가 설치되어 있음 ②`철봉`및`철망시설물`은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨 - 본건 부동산은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월20일	소유권 임OO		소멸
2	2025년7월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	694,711,495원 250,530,275원	47% 3.8회
6개월	5건	599,457,965원 231,206,220원	52% 3.2회
12개월	11건	688,961,893원 345,635,646원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.