감정가	44,000,000 원
최저가	(100%) 44,000,000 원
보증금	(10%) 4,400,000 원
청구액	49,962,710 원

경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호

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사건번호	2025타경52841
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	17.89㎡(5.41 평)
건물면적	31.02㎡(9.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~7일	2025-07-21	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~276일	2026-04-16	100%	44,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 812-21	313.2분의 17.8945	17.8945 ㎡ (5.41평)
건물	와동 812-21	철근콘크리트구조	31.02 ㎡ (9.38평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서, (사용승인:1993.05.07) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.03.17. 제출됨

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 812-21번지

대지면적

313.2㎡
(94.91평)

연면적

609.54㎡
(184.71평)

건축면적

152.77㎡
(46.29평)

용적률산정
연면적

457.54㎡
(138.65평)

건폐율

48.78%

용적률

146.09%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1993.02.23

사용승인일자

1993.05.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	172,909,091원 111,179,438원	61% 3.3회
6개월	26건	167,338,462원 119,460,759원	70% 3.1회
12개월	49건	194,057,143원 137,234,505원	72% 2.3회

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