감정가	548,000,000 원
최저가	(100%) 548,000,000 원
보증금	(10%) 54,800,000 원
청구액	512,349,141 원

경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 305동 13층1303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52830
중복사건	중복 2025타경922,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	파OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO / 파OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~4일	2025-07-14	경매개시결정
~82일	2025-09-30	배당요구종기일
~280일	2026-04-16	100%	548,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 262	52387분의 38.9967	38.9967 ㎡ (11.80평)
건물	배곧동 262	3 철근콘크리트구조	84.9959 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧해솔초등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층 건 내 13층 1303호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(후첨'내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 서울대학로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 13층

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 262번지

대지면적

52387㎡
(15874.85평)

연면적

11.3㎡
(3.42평)

건축면적

15.6㎡
(4.73평)

용적률산정
연면적

11.3㎡
(3.42평)

건폐율

0.0297783%

용적률

0.0215702%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.04

사용승인일자

2018.09.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	367,534,884원 307,888,909원	83% 1.2회
6개월	75건	398,226,667원 336,831,493원	84% 1.1회
12개월	181건	402,475,138원 346,864,164원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.