감정가	409,000,000 원
최저가	(100%) 409,000,000 원
보증금	(10%) 40,900,000 원
청구액	40,520,340 원

경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호

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사건번호	2025타경72093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	17.04㎡(5.15 평)
건물면적	56.95㎡(17.23 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	이OO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,520,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~6일	2025-07-31	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~265일	2026-04-16	100%	409,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 628-25	262분의 17.04	17.04 ㎡ (5.15평)
건물	수택동 628-25	철근콘크리트조	56.95 ㎡ (17.23평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 <수누피공원> 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 공동주택 (연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보 통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외 벽: 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 알루미늄새시창호 등 4)이용상태 현황 ""아파트"" 로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 ""아파트"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약6미터의 아스팔트포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전 제3구역(전술), 정비구역(2023-07-14), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제2호)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-이 사건 부동산은 주거용 공동주택

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	미주	6	59.83	45,000		1998

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	551,272,727원 507,299,576원	91% 1.6회
6개월	18건	610,722,222원 563,199,230원	91% 1.4회
12개월	35건	621,428,571원 561,242,493원	89% 1.3회

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