감정가	283,000,000 원
최저가	(100%) 283,000,000 원
보증금	(10%) 28,300,000 원
청구액	310,570,736 원

경기도 남양주시 오남읍 오남리 744 오남리한국1차아파트 103동 19층1902호

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사건번호	2025타경71824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	40.96㎡(12.39 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~82일	2025-09-01	배당요구종기일
~309일	2026-04-16	100%	283,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오남리 744	19782분의 40.9624	40.9624 ㎡ (12.39평)
건물	오남리 744	1 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 ""오남고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사아스팔트슁글지붕 20층 중 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 1단의 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로를 통하여 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 표시 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)(3)(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부상 기호(3) 토지의 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임. 공부상 기호(4) 토지의 지목이 '도로'이나, 현황은 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 오남읍 오남리 744번지

대지면적

연면적

9262.53㎡
(2806.83평)

건축면적

584.4㎡
(177.09평)

용적률산정
연면적

8816.54㎡
(2671.68평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.07.24

사용승인일자

1999.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월12일	소유권 고OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	346,800,000	소멸기준
3	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년8월7일	가압류 (OOOO	7,176,561	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한국1차

주소	경기 남양주시 오남읍 오남리 744
시공사	주)한국종합건설	단지규모	6개동 494가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-02
관리소	031)575-7047
전용면적	59~133	세대수	494가구(4개동)
대지권		세대수	494가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오남초, 양지초,오남중, 주변시설 롯데슈퍼(오남점), 대중교통 버스 202,2,101,7

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	513,411,765원 454,522,374원	87% 0.9회
6개월	140건	462,721,429원 401,196,141원	85% 1회
12개월	308건	465,045,455원 398,593,577원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.