감정가	225,000,000 원
최저가	(70%) 157,500,000 원
보증금	(10%) 15,750,000 원
청구액	243,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 206동 4층405호

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사건번호	2025타경52476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30
토지면적	62.52㎡(18.91 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52476

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.03. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~80일	2025-08-11	배당요구종기일
~328일	2026-04-16	100%	225,000,000	유찰
~370일	2026-05-28	70%	157,500,000	매각
낙찰가 171,500,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1868	46011.6분의 62.52	62.52 ㎡ (18.91평)
건물	정왕동 1868	2 철근콘크리트조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥초등학교""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물 내 4층 405호로서(사용승인일:1997.10.21) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시 창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부 이용 상황은 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 노폭 20미터~50미터 포장도로에 4면이 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 대로2류 (폭 30m~35m)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제 한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2013-07-19), 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1868번지

대지면적

46646.5㎡
(14135.3평)

연면적

13033.59㎡
(3949.57평)

건축면적

8729.145㎡
(2645.2평)

용적률산정
연면적

2238.73㎡
(678.4평)

건폐율

18.713397%

용적률

4.7993525%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.31

사용승인일자

1997.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월7일	소유권 유OO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 오OOOO	291,600,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 주공2단지

주소	경기 시흥시 정왕동 1868
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 680가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-10
관리소	031)498-7724
전용면적	59~84	세대수	680가구(19개동)
대지권		세대수	680가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 시흥초등학교,시흥중학교,정왕고등학교, 주변시설 한성산부인과, 정왕2동사무소, 대중교통 30-2,30-3

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	421,773,585원 349,362,572원	83% 1.1회
6개월	85건	405,882,353원 339,783,744원	83% 1.1회
12개월	194건	413,144,330원 352,072,108원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.