감정가	487,511,000 원
최저가	(100%) 487,511,000 원
보증금	(10%) 48,751,100 원
청구액	22,619,616 원

경기도 구리시 수택동 436-14

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사건번호	2025타경71216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	111.20㎡(33.64 평)
건물면적	91.29㎡(27.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71216

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,511,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,619,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~80일	2025-04-28	배당요구종기일
~433일	2026-04-16	100%	487,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수택동 436-14	대	111.2 ㎡ (33.64평)
건물	수택동 436-14	지하실 세멘벽돌조 스라브즙	14.05 ㎡ (4.25평)
건물	수택동 436-14	1층 주택 연와조 세멘와즙	75.74 ㎡ (22.91평)
제시외 건물	수택동 436-14	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ‘수택1동행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주택 건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙(세멘벽돌조 스라브즙) 지상1층/지하1층 건물로, 건축물대장상 1980.으로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임. 2)이용상태 1층: 주택(2개호) 지층: 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지'등 참조바람. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 등은 미상임. 2) 본건 건물은 외관상 다락이 소재하는 것으로 관찰되나, 현장조사시 거주인의 폐문부재 등으로 내부 조사를 실시치 못하였는바 경매 참여시 필요시 재 확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. -

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 436-14번지

대지면적

연면적

89.79㎡
(27.21평)

건축면적

75.74㎡
(22.95평)

용적률산정
연면적

75.74㎡
(22.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	20	2,500	5	2002
26.03.31	52.18	1,000	60	1991
26.03.31	86.04	20,000	0
26.03.31	37.91	5,000	0
26.03.30	52.2	15,000	0	1991
26.03.30	21	150	13	1985
26.03.28	32	500	35	2002
26.03.27	90.6	3,500	55	1984
26.03.26	37.78	2,000	10	1990
26.03.25	89.1	13,000	30	1996
26.03.25	26.2	1,000	60	2017
26.03.25	43.2	14,000	0	1985
26.03.24	20	2,500	30
26.03.21	33.06	1,000	50	1998
26.03.20	20	1,000	40	2002
26.03.20	72	12,000	0	1985
26.03.20	43.04	3,000	47	1990
26.03.18	35	500	49	1996
26.03.18	33	5,500	0	1983
26.03.16	33	8,000	0	1992
26.03.16	138.06	60,000		1993
26.03.14	40	100	10	1984
26.03.14	30	500	38	1994
26.03.14	33	1,000	55	1996
26.03.13	38	5,000	0	2003
26.03.13	40	1,000	40	1990
26.03.13	44.4	3,000	50	1992
26.03.13	201.24	69,000		1995
26.03.12	74.31	19,000	0	1991
26.03.12	25	300	32	1992
26.03.12	90	2,000	80	1996
26.03.12	20.67	2,000	0	1986
26.03.12	69.01	9,000	27	1994
26.03.11	26.15	7,500	0
26.03.11	20	500	37	2001
26.03.10	38	7,000	20	1989
26.03.10	39	300	35	1983
26.03.09	111.42	85,000		1989
26.03.09	76.92	15,000	0	1989
26.03.09	216.11	95,000		1993
26.03.09	47.87	18,000	0	1984
26.03.08	73.39	5,000	30	1984
26.03.07	58.44	11,000	0	1991
26.03.07	70.53	5,000	65	1985
26.03.07	26	500	40	1992
26.03.07	33.83	1,000	30	1989
26.03.06	30	1,000	30	1993
26.03.06	36	2,000	35	1993
26.03.05	20	100	50
26.03.05	46	9,000	0	1983
26.03.05	33.17	1,000	35	1991
26.03.05	33.83	13,000	0	1990
26.03.05	33.06	30	10
26.03.05	25	500	30	1990
26.03.04	277.91	127,000		1995
26.03.04	30	100	10	1985
26.03.04	67.59	21,000	0	1983
26.03.04	55.11	2,000	60	1991
26.03.04	50	1,000	50	1986
26.03.04	55.11	2,000	60
26.03.03	30	500	40	1991
26.03.03	40	1,000	46	1994
26.03.03	30	500	40	1991
26.03.03	178.2	72,000		1991
26.03.03	149.7	200	32	1992
26.03.01	45	1,000	55	1990
26.03.01	33	500	44	1991
26.02.28	16.53	100	50	1993
26.02.28	28.72	4,500	0	2003
26.02.27	30	1,000	40	1991
26.02.27	33	300	35	1983
26.02.27	26.4	200	40	2006
26.02.26	40	700	70	1993
26.02.25	26	6,500	0	1992
26.02.25	43	2,000	40	1999
26.02.25	43	2,000	40	1999
26.02.25	73.86	2,000	50	1983
26.02.24	25	300	30	2002
26.02.24	34	500	36	1993
26.02.24	36	500	40	1992
26.02.23	36.3	1,000	56	1993
26.02.23	30.3	3,000	35	2003
26.02.23	35	500	40	1993
26.02.23	50	1,000	55	1990
26.02.23	40	1,500	40	2006
26.02.21	199.68	76,000		1994
26.02.21	25	500	40	2017
26.02.21	25	500	30	1986
26.02.21	32	2,000	40	1991
26.02.21	25	300	30	1993
26.02.21	45	500	50	1990
26.02.19	51.21	13,000	0	1991
26.02.19	27.28	5,000	0	2003
26.02.19	18	500	40	2003
26.02.13	29	500	34	1988
26.02.13	20	300	10	1988
26.02.13	32.85	300	40	2003
26.02.11	53.04	2,000	60	1985
26.02.10	51.39	4,500	70	1984
26.02.10	20	300	25	1994
26.02.10	33	2,000	46	1991
26.02.10	22	500	50	1984
26.02.10	33	2,000	42	1991
26.02.09	17.16	200	10	1990
26.02.09	46.78	1,000	70	2002
26.02.09	22	3,000	0	1993
26.02.09	35	2,000	28	1985
26.02.08	30	500	35	1991
26.02.08	48.6	2,000	55	1984
26.02.08	40	8,000	20	1991
26.02.07	33	1,000	40	1992
26.02.07	22	300	37	2001
26.02.05	34	1,000	45	1990
26.02.05	70.29	1,000	60	1992
26.02.04	52.7	12,000	0	1994
26.02.03	13.22	100	15	1984
26.02.02	16.52	300	40	1991
26.01.31	32	500	45	1991
26.01.31	258.9	103,000		1985
26.01.30	35	500	45	2003
26.01.29	23	500	55	1989
26.01.29	49.53	1,000	50	1993
26.01.28	33	500	43	2003
26.01.27	72.22	9,000	40	1990
26.01.27	49.67	1,000	60	1993
26.01.26	30	400	25	1985
26.01.26	40	5,000	45	1993
26.01.25	25	200	20	1991
26.01.25	20	300	30	1991
26.01.24	29.7	500	40	2005
26.01.24	35	500	35	1994
26.01.24	30	300	25	1990
26.01.23	30	500	40
26.01.23	30	1,000	43	1993
26.01.22	21	500	31	1991
26.01.22	33	500	35	1991
26.01.22	15.5	200	20
26.01.21	38	500	50	1993
26.01.21	45.8	700	45	1992
26.01.21	38	500	50	1993
26.01.21	30	300	27	1984
26.01.20	25	0	10	1984
26.01.20	20	500	42	2017
26.01.20	35.01	500	60	1991
26.01.19	43.71	1,000	60	1984
26.01.19	30	500	35	1993
26.01.19	211.56	54,150		1984
26.01.17	56.02	1,500	70	1991
26.01.17	56.02	1,500	70	1991
26.01.17	19.8	300	30	1988
26.01.16	73.62	3,000	70	1984
26.01.16	23.14	4,000	0	1983
26.01.16	39	1,000	40	1990
26.01.16	39.99	1,000	40	1990
26.01.16	40	2,800	0	1987
26.01.16	38.15	1,000	80	2019
26.01.15	41	1,000	50	1995
26.01.15	64.06	5,000	75	1988
26.01.14	30.18	300	30	1994
26.01.13	24.4	500	40	1994
26.01.13	12.2	500	45	2002
26.01.13	59.4	16,000	0	1992
26.01.12	25	1,000	35	1993
26.01.10	33	500	30	1991
26.01.09	24	3,000	25	2002
26.01.09	12	1,500	0	1992
26.01.09	36.18	3,000	35	1991
26.01.09	249.48	500	45	1993
26.01.09	36.18	3,000	35	1991
26.01.08	30	500	45	2018
26.01.08	21	500	50	2013
26.01.08	36	300	27	1994
26.01.08	50	1,000	50	2002
26.01.07	70.98	14,000	0	1984
26.01.05	63.36	11,000	30	1985
26.01.03	16.5	5,000	0	1971
26.01.03	35	1,000	45	1991
26.01.03	198.9	79,700		1991
26.01.02	52.2	1,000	50	2014
26.01.02	20	1,000	43	2019
26.01.02	54.81	12,000	0	1985
26.01.02	20	500	45	2018
26.01.02	30	500	30	1989
26.01.01	148.63	60,000		1985
25.12.31	111.42	85,000		1989
25.12.31	33	300	30	1984
25.12.30	33.28	500	30	1986
25.12.30	38.05	1,000	45	1986
25.12.29	19.5	1,000	15	2003
25.12.28	20	2,500	29
25.12.27	23	500	50	2018
25.12.27	40	5,000	45	1993
25.12.27	30	500	45	1992
25.12.27	15.13	500	30	2014
25.12.26	63.72	11,000	25	1991
25.12.26	33.15	13,000	0	1991
25.12.25	43.53	20,000	0	1984
25.12.24	43.23	1,000	70	1986
25.12.24	43.2	5,000	60	1983
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25.12.02	37.77	1,000	48	1992
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25.11.20	63	1,000	75	1985
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25.10.13	189.48	54,900		1985
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25.10.11	30	1,000	40
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25.09.04	28	400	35	1996
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25.06.04	34	500	35	2002
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25.04.29	39.96	500	35	1990
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25.04.15	73.62	16,000	0	1984
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25.04.11	35	500	35	1991
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25.04.09	29.7	500	40	1984
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25.04.01	36.09	39,500		1969
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25.02.24	69.1	16,000	0	1986
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25.02.20	30	500	35	1996
25.02.20	49.59	3,000	35	1992
25.02.20	52.18	500	63	1991
25.02.20	37	3,700	25	1989
25.02.20	53.82	2,000	48	1984
25.02.19	40	2,000	40	1989
25.02.18	37	3,000	35	1993
25.02.17	33	1,000	40	2005
25.02.16	20	2,000	20	2003
25.02.15	19.5	1,000	25	2003
25.02.15	59.34	10,000	0	1986
25.02.14	37.71	500	50	1994
25.02.14	154.59	70,000		1984
25.02.14	33	500	40	1994
25.02.13	30	7,500	0	1991
25.02.11	30	1,000	40	1988
25.02.10	20	500	40	2017
25.02.08	53.16	700	60	1985
25.02.08	45.47	2,000	40	1993
25.02.08	20	300	25	1984
25.02.08	53.85	14,000	0	1996
25.02.07	30	500	45	1993
25.02.05	22	6,000	0	2006
25.02.04	34.4	500	50
25.02.03	25.6	500	40	2002
25.02.03	62.7	2,000	70	1984
25.02.03	30.04	13,000	0	1983
25.02.02	30	300	58	2016
25.02.01	24	100	50	2017
25.01.31	16.5	500	35	2002
25.01.27	57	15,000	5	1994
25.01.27	74.03	500	40	1993
25.01.25	39.33	1,000	40	1990
25.01.25	50	9,000	25	1984
25.01.25	31.36	300	35	1993
25.01.24	42.57	500	35	1986
25.01.24	20.57	400	25	1989
25.01.23	43	4,000	25	1997
25.01.23	36	500	30	1994
25.01.22	23.17	500	60	2016
25.01.22	65.28	15,000	0	1986
25.01.22	67.23	4,000	60	1984
25.01.22	23	500	50	2016
25.01.22	60.24	13,000	20	2016
25.01.20	30.87	700	25	1995
25.01.20	30.3	1,000	50	2003
25.01.20	36	500	40	1989
25.01.19	22	500	50	1984
25.01.18	19.5	6,000	0	2003
25.01.17	30.3	3,000	30	2003
25.01.16	71	1,000	50	1985
25.01.16	42.92	300	35	2004
25.01.16	71.2	1,000	50	1985
25.01.16	67.01	14,330	0	1992
25.01.15	35	500	50	1992
25.01.15	52.18	2,000	50	1991
25.01.14	40	500	60	1991
25.01.13	27.36	500	40	1992
25.01.13	42.98	13,000	0	2002
25.01.11	47.41	1,000	45	2024
25.01.11	80.56	10,000	0	1985
25.01.10	178.2	65,000		1991
25.01.10	20.03	500	33	2002
25.01.09	33	1,000	40	1993
25.01.09	40	1,000	60	1991
25.01.09	52.25	1,000	45	1991
25.01.07	43.6	13,000	0	1990
25.01.06	36.62	1,000	40	1992
25.01.06	36.62	1,000	40	1992
25.01.05	69.37	11,000	20	1984
25.01.04	40	1,000	70	2019
25.01.03	34.2	300	43	1992
25.01.02	58.03	500	40	1995
25.01.02	66.96	14,000	0	1984

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2013년1월10일	근저당권 구OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2013년3월12일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸
4	2013년12월10일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸
5	2021년7월14일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2021년10월21일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
7	2024년4월22일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월7일	가압류 구OOOO	15,955,065	소멸
9	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2013년1월10일	근저당권 구OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2013년3월12일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸
4	2013년12월10일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸
5	2021년7월14일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2021년10월6일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
7	2024년4월22일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월7일	가압류 구OOOO	15,955,065	소멸
9	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸
10	2025년5월19일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하층방2칸(지하전체 약14.05㎡)	70,000,000	X
김OO	2022.12.21. 2022.02.10.	2025.2.18.	2022.02.10~2025.02.18.
이OO	1층	미상 [월]미상	X
이OO	2016.10.11 미상		미상
조OO	1층방3칸(약50.49㎡)	50,000,000 [월]350,000	X
조OO	2021.12.08. 2021.12.08.	2025.4.28.	2021.12.20.~2023.12.19.
비고 (매각물건 명세서)	김영경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 19.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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