감정가	830,000,000 원
최저가	(100%) 830,000,000 원
보증금	(10%) 83,000,000 원
청구액	3,657,669,010 원

경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층122호 (다산동,다산안강럭스나인)
경기도 남양주시 다산동 6073-2

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사건번호	2025타경70378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	5.48㎡(1.66 평)
건물면적	25.21㎡(7.63 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~448일		배당요구종기일
~462일	2026-04-16	100%	830,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 5.4784	5.4784 ㎡ (1.66평)
건물	다산동 6073-2	1 철근콘크리트구조	25.2111 ㎡ (7.63평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임. 4)이용상태 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	상가건물

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6073-2번지

대지면적

2478.1㎡
(750.94평)

연면적

29692.3863㎡
(8997.69평)

건축면적

1706.55㎡
(517.14평)

용적률산정
연면적

17339.0423㎡
(5254.26평)

건폐율

68.87%

용적률

699.69%

지상층수

12층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.01

사용승인일자

2020.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년12월27일	근저당권 엠OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	근저당권 이OO	85,000,000	소멸
4	2023년10월16일	가압류 하OOOO	10,099,066	소멸
5	2023년11월9일	가압류 중OOOO	50,773,725	소멸
6	2023년12월15일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
7	2024년2월14일	가압류 중OOOO	356,746,559	소멸
8	2024년9월24일	압류 국		소멸
9	2025년1월13일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	427,500,000원 197,817,450원	45% 3회
6개월	18건	551,111,111원 293,011,007원	54% 2.3회
12개월	29건	459,310,345원 253,132,694원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.