감정가	774,000,000 원
최저가	(100%) 774,000,000 원
보증금	(10%) 77,400,000 원
청구액	360,000,000 원

경기도 남양주시 다산동 4434 다산 효성해링턴 타워 102동 30층3003호

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사건번호	2025타경3286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	52.01㎡(15.73 평)
건물면적	129.59㎡(39.20 평)
채무/소유자	문OO / 박OO
채권자	우OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~8일	2025-08-28	경매개시결정
~89일	2025-11-17	배당요구종기일
~239일	2026-04-16	100%	774,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도농동 434	11529.9분의 52.005	52.005 ㎡ (15.73평)
건물	다산동 4434	1 철근콘크리트조	129.59 ㎡ (39.20평)
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 ‘도농역’ 남서측 인근에 위치한 ‘다산 효성해링턴 타워’ 제102동 내 단위호로서, 인근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '도농역'이 위치하고 있는 등 제반 대중교통여건은 대체로 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상40층/지하1층 건물 내 제30층 제3003호로서 (사용승인일 : 2010. 03. 15) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 인조 대리석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기, 소화전, 냉난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 등으로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도농3지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	513,411,765원 454,522,374원	87% 0.9회
6개월	140건	462,721,429원 401,196,141원	85% 1회
12개월	308건	465,045,455원 398,593,577원	84% 1.1회

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