감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	44,690,307 원

경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93, 2층 202호 (심곡본동, 골든빌리지5)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2

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사건번호	2024타경56809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.67㎡(8.97 평)
건물면적	49.57㎡(14.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,690,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~469일		배당요구종기일
~483일	2026-04-16	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 582-2	505.3분의 29.6651	29.6651 ㎡ (8.97평)
건물	심곡본동 582-2	2 철근콘크리트구조	49.57 ㎡ (14.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(가)건물:본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(나,다)건물:본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가)건물:2018년 10월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로 외벽:치장타일마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 기호(나,다)건물:2019년 3월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제2층 제201호,202호로 외벽:치장타일붙임 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 기호(가)건물:다세대주택으로 이용되고 있음. 기호(나,다)건물:공부상 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 5)설비내역 기호(가,나,다)건물:위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가)건물:2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 기호(나,다)건물:1필지 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 기호(가)건물:북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 기호(나,다)건물:서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(가)건물:제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>,항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(나,다)건물:제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부천남중 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해아유치원 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 기호(나,다)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문되며 경매진행시 재확인을 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.기호(가,나,다)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.기호(다)건물의 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임5518(2024.04.29) 임차보증금: 120,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.03.07 주민등록일자: 2022.03.31 점유개시일자: 2022.03.31 확정일자: 2022.03.31 임차권자: 김우섭(580913-*******),경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93,1동 202호 닫기
참고 사항	공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있음

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2번지

대지면적

505.3㎡
(153.12평)

연면적

1117.69㎡
(338.69평)

건축면적

230.26㎡
(69.78평)

용적률산정
연면적

972.17㎡
(294.6평)

건폐율

45.57%

용적률

192.39%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.08

사용승인일자

2019.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월30일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2024년12월20일	강제경매 우OOOO		소멸기준
4	2026년2월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	154,000,000원 77,799,000원	51% 3회
6개월	5건	309,690,808원 178,939,800원	52% 2.6회
12개월	8건	211,556,755원 119,087,375원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.