감정가	705,605,400 원
최저가	(100%) 705,605,400 원
보증금	(10%) 70,560,540 원
청구액	13,079,141 원

경상북도 청도군 청도읍 신도리 산160-1

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사건번호	2025타경8115
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	40,781.00㎡(12,336.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 705,605,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,079,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~78일	2025-08-01	배당요구종기일
~336일	2026-04-16	100%	705,605,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신도리 산160-1	임야	7723 ㎡ (2,336.21평)
토지	신도리 산160-12	임야	33058 ㎡ (10,000.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 신도리 소재 '신도2리 마을회관'북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서,주위로는 기존 농촌마을 인근 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근은 가능하며 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)토지는 남측으로 노폭 약2m 임도,일련번호(2)토지는 남동측으로 노폭 약10m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-12-15)(청도-밀양2 접도구역)<도로법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 신도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	계획관리	8m미만	1498	8,000
26.03.10	답	계획관리	-	98	122	지분
26.03.10	임야	계획관리	-	50	47	지분
25.12.08	답	보전관리	8m미만	109	400
25.11.13	답	농림	8m미만	365	1,430
25.08.02	대	계획관리	8m미만	47	560
25.03.18	대	계획관리	-	106	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월13일	가압류 경OOOO	49,636,720	소멸기준
3	2025년5월16일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2025년7월8일	가압류 청OOOO	295,627,227	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	87,215,250원 29,605,000원	29% 4회
6개월	5건	78,142,200원 27,324,000원	32% 3.8회
12개월	6건	101,395,500원 28,936,667원	30% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.