감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	235,147,759 원

경기도 부천시 소사구 부광로 220, 2층240호 (옥길동,우성테크노파크1)
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1

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사건번호	2024타경6200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	16.00㎡(4.84 평)
건물면적	51.84㎡(15.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건은 공부상 '지원시설(제1종근린생활시설-의원)'이나 피자가게로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~87일	2025-02-20	배당요구종기일
~507일	2026-04-16	100%	309,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 794-1	6908분의 16	16 ㎡ (4.84평)
건물	옥길동 794-1	2 철근콘크리트구조	51.84 ㎡ (15.68평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 부천소사경찰서 남동측 인근에 위치하는 우성테크 노파크1 2층 240호로서 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물내 2층 240호로서 외벽: 페어글라스 및 판넬 등 마감, 내벽: 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 강화유리 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 "지원시설(제1종근린생활시설-의원)"이나 피자가게로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공장(지식산업센터), 지원시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약30미터, 남서측으로 폭 약25미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로 와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구{공공주택 특별법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 공부상 '지원시설(제1종근린생활시설-의원)'이나 피자가게로 이용 중임 현재 피자가게

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1번지

대지면적

6908㎡
(2093.33평)

연면적

45554.4㎡
(13804.36평)

건축면적

4142.59㎡
(1255.33평)

용적률산정
연면적

27628.42㎡
(8372.25평)

건폐율

59.97%

용적률

399.95%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.31

사용승인일자

2020.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	240호전부	10,000,000 [월]900,000	X
김OO	2023.04.13. 2023.04.13.	2026.01.22.	2023.04.10.~2025.04.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	154,000,000원 77,799,000원	51% 3회
6개월	5건	309,690,808원 178,939,800원	52% 2.6회
12개월	8건	211,556,755원 119,087,375원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.