감정가	219,458,400 원
최저가	(100%) 219,458,400 원
보증금	(10%) 21,945,840 원
청구액	70,388,020 원

경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207

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사건번호	2024타경9037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31,689.00㎡(9,585.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,458,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,388,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~2일	2024-09-12	경매개시결정
~79일	2024-11-28	배당요구종기일
~583일	2026-04-16	100%	219,458,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성곡리 산207	임야	31689 ㎡ (9,585.92평)
제시외 건물	성곡리 산207	관상수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 " 철가방극장 " 남측에 인접하는 임야로서, 주위는 성곡저수지 주변 임야지대와 농촌취락 및 전원주택지가 산간 농경지와 혼재하는 지역으로 한산한 편임. 2)교통상황 차량 접근 용이한 편이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대략 사다리꼴의 북서향 경사의 임야로서 서측 도로변 일부는 전으로 이용하고 있으며, 임야 중 중하부 약10,000㎡는 벚나무, 단풍나무 등의 조경수(소유자 : 목연조경 - 탐문조사)가 식재되어 있으며,임야의 동측 중앙부에 분묘 다수(약 9기 : 묘지부분 약 800㎡)가 소재하며(붙임 위성도 참조), 남동측 능선부분에 목조 기와지붕 단층 (약32.4㎡)의 팔각정(소유자 미상)이 소재하고, 북측에 폭3.5m의 원형 물탱크 1기(인근 주민 급수탱크로 탐문조사)가 소재함. 그 밖의 중상부는 소나무, 활잡목 등이 생육 중인 자연림임.(이용상황별 면적은 개략적이므로 차이가 있을 수 있음) 4)인접 도로상태 서측 폭 약 8m 의 아스팔트포장도로와 접하나 전부분을 제외한 부분은 인접 창고 부지(같은 곳 750-4)를 경유하여 출입 가능하고, 임야 내에 조경수 식재 등을 위한 임도와 등산로가 설치되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 지상에는 분묘 다수와 팔각정, 물탱크 등이 소재하며, 토지에 미치는 영향 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 전 및 조경수식재용 개발지 및 묘지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 조경수 재배 부분 등은 (주)목연조경에서 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 귀원 요청에 따라 제시외 수목은 별도 평가함(평가명세표 참조) 2) 기타 : 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크등은 별도 평가하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 타인소유로 탐문조사 된 수목(조경수) 528주 매각포함. 팔각정, 물탱크 매각제외. 분묘소재. 감정평가액은 매각포함 된 수목(조경수) 및 분묘로 인한 감안가격임(감정평가서 참조). 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 풍각면 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	전	계획관리	-	705	2,645
25.12.17	전	계획관리	-	195	730
25.12.17	전	계획관리	-	300	1,125
25.10.30	전	보전관리	8m미만	513	8,680
25.10.30	전	보전관리	8m미만	7	112	지분
25.10.30	도로	보전관리	8m미만	9	168	지분
25.10.30	도로	보전관리	8m미만	20	336	지분
25.10.30	도로	보전관리	8m미만	13	224	지분
25.10.16	전	계획관리	8m미만	99	275
25.06.23	답	계획관리	8m미만	2271	10,140
25.06.23	답	계획관리	8m미만	1088	4,860
25.05.13	대	계획관리	-	121	1,080
25.04.16	전	생산관리	-	32.5	100	지분
25.03.28	임야	농림	-	7119	5,500
25.03.07	답	계획관리	-	20.93	500	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	669.17	1,866	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	424.17	1,182	지분
25.03.07	답	계획관리	-	1592.5	4,452	지분
25.01.06	답	계획관리	-	426	387
25.01.06	답	계획관리	-	744	1,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월15일	소유권 박OO		소멸
2	2016년11월16일	근저당권 영OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2016년11월16일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년6월19일	가압류 농OOOO	599,873,914	소멸
5	2024년6월27일	(1)가압류 농OOOO	43,458,998	소멸
6	2024년6월27일	(2)가압류 농OOOO	234,435,541	소멸
7	2024년6월27일	가압류 농OOOO	238,857,440	소멸
8	2024년9월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	87,215,250원 29,605,000원	29% 4회
6개월	5건	78,142,200원 27,324,000원	32% 3.8회
12개월	6건	101,395,500원 28,936,667원	30% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.