감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	79,504,600 원

대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호
대구광역시 중구 하서동 28-1

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사건번호	2021타경6228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	21.80㎡(6.59 평)
채무/소유자	두OOOOOOOO / 두OOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 6228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.01.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-02	경매접수
~1일	2021-08-03	경매개시결정
~72일	2021-10-13	배당요구종기일
~1718일	2026-04-16	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하서동 28-1	대지권 미등기	㎡
건물	하서동 28-1	2 철근콘크리트조	21.8 ㎡ (6.59평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 조사일 현재 공실상태 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 본건 부동산 건물은 별첨 사진과 같이

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 하서동 28-1번지

대지면적

3690.61㎡
(1118.37평)

연면적

71550.6969㎡
(21682.03평)

건축면적

2924.62㎡
(886.25평)

용적률산정
연면적

53294.3279㎡
(16149.8평)

건폐율

79.24%

용적률

1444.05%

지상층수

22층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2025.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년8월26일	소유권 코OOOO		소멸
3	2021년7월1일	가압류 김OO	149,474,160	소멸기준
4	2021년8월3일	강제경매 박OO		소멸
5	2021년8월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년8월26일	가처분 코OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	623,282,377원 396,643,333원	77% 1.2회
6개월	9건	486,655,942원 328,738,889원	73% 1.8회
12개월	10건	447,990,348원 306,265,000원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.