감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 4층415호

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사건번호	2025타경230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16.68㎡(5.05 평)
건물면적	31.20㎡(9.44 평)
채무/소유자	정OO / 교OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
채권자	케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~19일	2025-02-04	경매개시결정
~442일		배당요구종기일
~454일	2026-04-15	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	통정리 1580	2162.4분의 16.6818	16.6818 ㎡ (5.05평)
건물	통정리 1580	4 철근콘크리트구조	31.2 ㎡ (9.44평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서, (사용승인일 :2015.04.20) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 4)이용상태 기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임. 기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용 목록1 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) 목록2 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) - 석문크리닝 간판이 부착되어 있음(운영중) 목록3 - 공부와 같음(오피스텔 및 근린생활시설) - GS편의점으로 운영중임

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 석문면 통정리 1580번지

대지면적

2162.4㎡
(655.27평)

연면적

7174.07㎡
(2173.96평)

건축면적

1435.08㎡
(434.87평)

용적률산정
연면적

5335.68㎡
(1616.87평)

건폐율

66.36%

용적률

246.74%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.13

사용승인일자

2015.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2016년1월20일	소유권 교OOOO		소멸
3	2016년1월20일	근저당권 케OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2025년2월5일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년9월23일	압류 당OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	306,000,000원 110,050,000원	36% 3회
6개월	3건	1,453,468,453원 791,016,667원	55% 2회
12개월	9건	1,712,535,556원 902,460,100원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.